签预订住宅意向书能否认定为商品房买卖合同。对此，笔者认为，首先要对预订意向书的性质有一个认识。 一、预订意向书的性质问题 按《城市房地产管理法》的规定，在 是否已转变为确定条款，从而认定住宅意向书可直接转移为商品房买卖合同。 本案中的预订意向书作为预约合同包括确定条款和不确定条款两部分，房号、面积等是 ...
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签预订住宅意向书能否认定为商品房买卖合同。对此，笔者认为，首先要对预订意向书的性质有一个认识。 一、预订意向书的性质问题 按《城市房地产管理法》的规定，在 是否已转变为确定条款，从而认定住宅意向书可直接转移为商品房买卖合同。 本案中的预订意向书作为预约合同包括确定条款和不确定条款两部分，房号、面积等是 ...
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家里另一处房产，找厚泽担保公司做了抵押贷款评估。4、为筹款预约提前提取信托资金，提前支取定期存款。现在涉案房屋售价已经比签约时有了一定 材料。王某表示同意解除房屋买卖合同及补充协议。2013年3月30日，北京市人民政府办公厅下发《贯彻落实﹤国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知﹥精神进一步 ...
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条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、解除原告杨**与被告辽宁**房地产发展有限公司于2012年12月 ，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予 ...
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，总房款及购房定金等项，同时约定认购人须于2016年12月21日签订《商品房买卖合同》，并于当日交纳定金伍万元。认购人并未及在约定的时间签订《商品房买卖合同 《认购书》与《会签单》不应认定为正式买卖合同，而应认定为预约合同。高某未签署商品房买卖合同，房地产公司单方进行备案对高某不发生法律效力。故支持了 ...
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。如果仅仅是一份《居间协议》，那说明买卖双方实际上只是达成了签订正式房地产买卖合同的预约，相当于一份“定金合同”，根据定金罚则，出售方签约后不卖了 的认为，在当时房屋价格飞涨的情形下，可以任意以承担减轻的违约责任来拒绝房地产买卖协议的履行，而最终适得其反。 庭审过程中，双方进行了激烈的辩论,房屋出售方 ...
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依中国人民银行同期贷款利率计算至本院确认的给付之日止）。 3、被告某房地产开发公司对上述债务承担连带清偿义务。 五、商品房认购纠纷靳双权点评： 商品房 商品房认购书系出卖人与买受人就订立商品房买卖合同相关事宜的约定，并非对商品房买卖结果进行直接确认，属于商品房预约合同。预约和本约最根本的区别在于：预约 ...
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依中国人民银行同期贷款利率计算至本院确认的给付之日止）。 3、被告某房地产开发公司对上述债务承担连带清偿义务。 五、商品房认购纠纷靳双权点评： 商品房 商品房认购书系出卖人与买受人就订立商品房买卖合同相关事宜的约定，并非对商品房买卖结果进行直接确认，属于商品房预约合同。预约和本约最根本的区别在于：预约 ...
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某，并给其办理了入住手续。岳某签订购房协议时系预约合同，需要签订正式的商品房买卖合同，A房地产公司未取得预售许可证，故销售行为无效。还款及赔偿责任应该 并赔偿房屋差价损失的诉讼请求理由正当，证据充分，应当支持。但岳某要求A房地产公司赔偿购房款一倍的损失395200元之请求明显过高，以岳某实际损失为基础 ...
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双方当事人完全履行了认购书，仍需双方签订正式合同。认购书的性质是预约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 的理解。第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所 ...
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