与出卖人在同一合同中作为当事人，约定双方的权利义务关系，尽量避免单独分开与房屋中介成立交易关系，以免相应的违约责任无法产生约束违约方的风险。9.作为代理人， 代理主张合同无效，亦有可能构成缔约过失。中介方可能会因未能认真审核房屋权属，对无权处分房屋导致合同无效存在缔约过失责任，而被要求承担民事责任。已 ...
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侵权。 案例介绍 2005年10月31日，薛某委托中介陆某出售自己的房屋，在该房出售过程中，杨某因房屋中介业务与陆某发生矛盾，便于11月28日下午， 人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害 ...
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夫妻共有的闲置商品房用于还债。2013年4月23日，华某通过房屋中介组织找到了买主潘某，双方达成了《房屋买卖协议》。同月25日，潘某按照约定支付清了全部 则不属善意取得；（3）受让人须为善意。可以理解为受让人非基于故意和重大过失而对转让人无处分权的情形全然不知；（4）已作权利的变更登记。如果受让人没有 ...
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据北京市第三中级人民法院统计，自2013年8月该院正式受案以来至今已审理涉及房屋买卖居间合同纠纷案件118件，占全部居间类合同纠纷的76.62 %，涉案标的约 审查“满五唯一” 中介公司有重大过失 2013年5月6日，某经纪公司与章某签订居间合同。同日，在经纪公司的居间下，章某与石某签订房屋买卖合同 ...
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放在其母亲处保管，但并没有授权任何人处置。 （二）原告主观上不是善意的且存在过失。 庭审中，原告与被告林某1均认可的事实为：2016年1月10日，原告 中介，还是林某1都没有告诉林某2。没有任何人告知过林某2要签订房屋买卖合同及合同条款。中介为了促成该合同的履行，违反常规，将《定金收付收据》作为《买卖 ...
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后产生的缔约过失责任。这一问题与二手商品房交易中的其他问题交织并存，在一房多卖、连环买卖、阴阳合同、共有房屋、无证售房、中介问题、承租人优先 人合法守约利益 人民法官是百姓合法权益的守护者，人民法院承担维护百姓切身合法利益神圣使命。房屋是普通百姓赖以生活的安身立家之所，大部分的买房人为了生计攒钱买房， ...
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损失。两套房被烧得家徒四壁赵先生在西直门南大街12号楼有两套住房并通过房屋中介出租出去。去年2月14日早晨，其中一套住房的房客张女士打开2000瓦 36万依据消防部门出具的《火灾具体原因认定书》记载，房客张女士使用电器设备存在过失，对火灾负有间接责任。负责事发居民楼物业管理的北京房修一慧中物业管理有限 ...
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买卖合同属无效合同，购买方将无法追究签约者的违约责任，而只能追究签约者的签约过失责任。因此卖方如果没有如实提供房屋的权属情况，那么买方则很难掌握房屋的 ；三是为交易双方规避法律出谋划策；四是违规获取额外利益。分析起来，造成上述房屋中介活动混乱有其深层的原因。有关法律立法层级低、缺乏可操作性，致使规制 ...
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后产生的缔约过失责任。这一问题与二手商品房交易中的其他问题交织并存，在一房多卖、连环买卖、阴阳合同、共有房屋、无证售房、中介问题、承租人优先 人合法守约利益 人民法官是百姓合法权益的守护者，人民法院承担维护百姓切身合法利益神圣使命。房屋是普通百姓赖以生活的安身立家之所，大部分的买房人为了生计攒钱买房， ...
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无效后产生的缔约过失责任。这一问题与二手商品房交易中的其他问题交织并存，在一房多卖、连环买卖、阴阳合同、共有房屋、无证售房、中介问题、承租人优先 合法守约利益人民法官是百姓合法权益的守护者，人民法院承担维护百姓切身合法利益神圣使命。房屋是普通百姓赖以生活的安身立家之所，大部分的买房人为了生计攒钱买房， ...
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