原则及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）第十八条的规定，合同当事人之间就此有明确约定的，人民法院应当 赔偿问：我与卖房人通过中介公司签订《房屋买卖合同》，合同约定了卖房人违约时需要支付给我30万元违约金。但是，签约后，卖房人由于房屋升值 ...
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诉讼请求。五、律师靳双权点评本律师认为：《房屋买卖合同》、《补充协议》系常某与刘某真实意思表示，亦未违反法律的强制性规定，合法有效。涉案房屋系刘某与 某构成违约，常某有权要求解除《房屋买卖合同》及《补充协议》，并要求刘某赔偿房屋差价损失在内的违约责任。关于定金，刘某违约，常某选择适用违约金而非定金条款 ...
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合同纠纷案件审理。 在房屋买卖合同纠纷案件审理中，法院认为，杨某与毛某签订的《二手房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效。杨 案涉房屋抵押权所花费的律师费、诉讼费、保全费及违约金共计7万余元。 当前，房价水涨船高，有的卖房者出售房屋后，看到房价上涨而反悔，不愿意继续履行合同；有的 ...
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由房屋过户的时间可以反推房屋买卖合同的签订时间是4月份，涉案房屋过户后，一段时间内仍遗留有张某易已故母亲户籍，故直到2020年12月郑某 造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。依据上述法律规定，在债务人有偿转让其财产时，债权人撤销权成立需满足以下要件：一是债权人与 ...
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手续。若由于代理人没有获得上述授权而导致合同无法履行，则代理人应分别向乙丙方承担《买卖合同》标的额20%的违约金及相应法律责任，如因此给乙方造成的经济损失 XX和方XX的夫妻共同财产，阎XX签订房屋买卖合同的行为属于无权处分。但是根据上述法律规定，阎XX签订房屋买卖合同后，又以其没有处分权为由主方房屋 ...
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吴先生返还定金；判决被告支付违约金24万。律师建议 买卖双方只签了居间协议，没有签独立的房屋买卖合同，该居间协议是否对买卖双方具有法律约束力，要具体分析。如果该居间协议包函了房屋买卖合同的实质条款，确明确规定了违约责任，则该居间协议中的房屋买卖条款构成房屋买卖协议，对双方有法律约束力。如果该居间协议 ...
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败诉，那么二审会改判吗？ 解答：首先，对法律的漠视绝对不能使违约变成合理。根据合同内容以及履行状况来看，你们的《存量房买卖合同》属于显示公平的合同 也不会签订这样的房屋买卖合同的。所以李某完全可以变更或者撤销这个合同。根据《合同法》第54规定，重大误解以及显示公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者 ...
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第四条第一款确定的定金金额作为违约金，并承担所有服务费，本合同自动解除。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。本合同有代签方的，在本合同中具有 《房屋买卖合同》第六条第5款约定了合同解除的条件，牛某要求解除《房屋买卖合同》，应予支持。法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付 ...
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理由不成立。首先我公司在促成房屋买卖合同成立时，房屋产权证书尚未下发，我公司已向双方告知涉案房屋权属情况及法律风险，买卖双方均知悉表示无异议，并在 视为甲方违约，应返还乙方所支付的首付房款同时支付乙方违约金10万元，剩余房款26万元，待甲方将该房屋房产证下发后，乙方以按揭贷款的形式由银行一次性支付给 ...
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实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？ 为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条 已经过户。 27、房屋买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？ 我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立 ...
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