是当事人双方真实意思表示，且不具备合同无效的法定情形，因此，是合法有效的。但是，从房屋租赁合同的特点来看，一般的民用房屋租赁合同，即承租人为了满足个人及家人的 十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿； （一）将承租的房屋擅自转租的； （二）将承租的 ...
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合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。[案情结果] 》第四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》(以下简称司法解释)第九条第一款，判决如下：2006年10月 ...
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转租合同才可能有效。当初租合同无效或效力未定或属于可变更可撤消时，转租合同亦无效或待初租合同效力确定后才得以确定。《城市房屋租赁管理办法》第31条规定 直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；（一）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款；（二）不按期申报、领取《房屋租赁 ...
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共和国合同法》第四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》（以下简称司法解释）第九条第一款，判决如下：2006 合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。 本案案号 ...
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在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用；又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品，则应适当考虑通过折价方式处理。 承租人未经出租人同意进行 次承租人作为无独立请求权第三人参加诉讼。 四、房屋租赁合同无效，转租合同是否有效？ 租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据合同法及相关司法 ...
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“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该规定说明未经原出租人同意转租合同无效，乘租人擅自转租系无权处分行为。同时我国建设部《城市房屋租赁管理办法》 ，笔者认为应视次承租人是否为善意而定。如果次承租人知道或者应当知道承租人转租系擅自而为，应无权要求承租人承担违约责任。如果在次承租人不知或不 ...
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的，合同应该还是有效，不因此认定租赁合同无效。（2）转租的问题。承租人租赁房屋后，征得出租人同意的还可以将房屋转租给其他人。根据《合同法》第224条规定， 合同的部分均可以免责。但有一点要提醒，在不可抗力发生之前对方已经存在违约行为的，则不能由于发生不可抗力而免责。（2）在履行期限届满之前，当事人一方 ...
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房屋的使用进行监督，对违反租赁合同或者侵害房屋产权的行为进行干涉制止。对于超出租赁合同约定的转租行为，如果出租人不予认可，转租合同将属于无效合同。一旦这种情况出现， 一定损失，最终只能向承租人追偿。在追偿时因会被认定对协议的无效存在过错而承担一定的损失，所以即使能够追偿也无法全部追偿回来。从上面的案例 ...
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月1日、7月10日，季某某与上海市闵行区X镇X村东生产队签订房屋租赁合同各一份，由季某某租赁上海市闵行区X镇X村东生产队建筑面积28、24平方米的房屋 的意图是利用转租的房屋开办饭店，房屋转租无效亦就相应造成了财产转让的无效。季某某要求张某某支付剩余转让费的主张，不予支持。张某某关于转让合同未得到房屋 ...
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、7月10日，季惠林与上海市闵行区虹桥镇新桥村东生产队签订房屋租赁合同各一份，由季惠林租赁上海市闵行区虹桥镇新桥村东生产队建筑面积28、24平方米的房屋 的房屋开办饭店，房屋转租无效亦就相应造成了财产转让的无效。季惠林要求张宝玉支付剩余转让费的主张，不予支持。张宝玉关于转让合同未得到房屋所有权人的同意 ...
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