房屋转让没有经过房产管理部门 -案例分析搜索

签订房屋买卖合同，务必知道的30个要点

权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 15、仅有房产证，但没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？不动产以登记的方式进行公示转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋 ...

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本案未竣工的房屋是否可以转让

转让是否可以夫妻家事代理。一、办理过户登记手续是否是房屋买卖合同的生效要件？城镇房屋买卖必须到房屋管理部门申请办理产权转移登记，这是众所周知，无异议的。国务院如果产权证书上已载明了有其他共有人，如果没有经过其它共有人的书面同意，就不构成家事代理，房屋转让必须经过共有人的书面同意。此案中，由于要过户的 ...

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房产证被撤销的抵押是否有效

都必须按照产权登记办法和产权登记程序，由房产管理部门发给房屋产权证书，房屋产权人凭证管理自己的房屋。房屋产权证书是房屋产权的唯一凭证，亦是产权得到法律确认权属登记。登记机关为县级以上人民政府规定的部门，县级以上人民政府没有规定的，为房地产管理部门或土地管理部门。上述的登记部门为法定的，是一种强制性的 ...

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房产证被撤销的抵押是否有效

都必须按照产权登记办法和产权登记程序，由房产管理部门发给房屋产权证书，房屋产权人凭证管理自己的房屋。房屋产权证书是房屋产权的唯一凭证，亦是产权得到法律确认权属登记。登记机关为县级以上人民政府规定的部门，县级以上人民政府没有规定的，为房地产管理部门或土地管理部门。上述的登记部门为法定的，是一种强制性的 ...

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房屋买卖合同税费负担条款的解释

且双方未能协商一致。根据国家关于转让房地产应当缴纳土地增值税的规定，东奥北京分公司为土地增值税的纳税义务人。纳税人未按条例缴纳土地增值税的，房产管理部门不得办理有关权属变更手续。东奥北京分公司至今未申报核缴土地增值税，致使合同不能继续进行，已经构成违约。此外，依据房屋买卖合同约定，东奥 ...

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商用房屋租赁合同

人愿意承担本合同项下甲方全部权利和义务的承诺性文件。否则，甲方应当终止租赁房屋转让的行为。第三十七条合同期内，乙方有权在告知甲方并征得甲方同意的十五日内将可以移动的物品全部清理完毕，并于甲方或房产管理部门认可后，将租赁房屋交还给甲方，该十五日不计算房屋租赁费用。超过十五日，乙方仍留置于租赁房屋内 ...

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有关抵押借款合同的房屋产权证书

是交付房产证，即使是交付了房产证办事处仍然没有取得完全意义上的房屋所有权，亦不能实现抵偿协议之目的，房产证只能给房产管理部门办理变更登记，而不能交给办事处，，承担不必要的损失，进而最终影响抵偿协议目的的实现，故在办事处要求独立转让房产证的情况下，为规避对自身的不利影响，针织厂应有权拒绝。何况，办事处 ...

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房屋产权证书能否单独作为诉讼标的交付

是交付房产证，即使是交付了房产证办事处仍然没有取得完全意义上的房屋所有权，亦不能实现抵偿协议之目的，房产证只能给房产管理部门办理变更登记，而不能交给办事处，，承担不必要的损失，进而最终影响抵偿协议目的的实现，故在办事处要求独立转让房产证的情况下，为规避对自身的不利影响，针织厂应有权拒绝。何况，办事处 ...

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夫妻之间赠与房产后反悔了，还能撤销吗？

按照城市房地产管理法第六十一条第三款的规定，向有关房产管理部门办理房产变更登记手续。在赠与房产转让过程中，存在着未办理过户登记即已交付的情况，对此赠与房产的约定，不涉及第三人，只要意思表示真实，没有欺诈、胁迫的情形，就应该认定为有效，履行房屋变更登记手续不是必要条件，赠与一方请求撤销赠与的，人民法院 ...

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所有权不完全的房屋离婚时能否分割

关于深化城镇住房制度改革的决定》第二十二条还规定：“按标准价购买房屋的职工，在房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续时，应在产权证书上注明产权比例买受人必须在向房地产管理部门申请并办理完房屋所有权转移手续之后，方能取得房屋的所有权。简单地说，在房款没有全部支付之前，房屋的所有权在出卖人;房款 ...

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