有明显的物权特征，是与用益物权相似，承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护，这些法律行为包括转租、转让，当然也应当包括继承。第二，从 权可以作为一项财产权利。因此，随着市场发展及住房制度的改革，公有住房承租权的性质已经发生了转变，从计划经济时期简单的福利待遇载体，转变为市场经济条件下， ...
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，中介公司租下房屋后，将房屋转租给了小刘和小夏，扮演了“二房东”角色。作为该房屋的实际管理人与出租人，中介公司有责任向承租人交付安全、满足正常居住条件的房屋 所交付的房屋安全、可供正常居住。如果房屋达不到基本的居住条件，承租方有权解除合同并主张相应损失，有时甚至可能涉及侵权或刑事责任。相对而言，租客在 ...
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统一建设，原承租人为保温公司，2010年保温公司不再生产经营，遂将2号院转租给红木公司。2014年1月20日，保温公司以签订了《拆迁协议》为理由 保温公司提出反诉，要求红木公司补交厂房租金及利息。【争议焦点】1.红木公司是否有权主张获得拆迁补偿利益？2.拆迁补偿利益应如何分配？3.保温公司提起反诉主张 ...
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5万元（包括房屋内的附属设施）双方约定出租的房屋只能用于经营餐饮，承租人不得对于房屋进行转租，如需要对于房屋进行装修需要经过出租人的同意。 房屋租赁合同签订当日， 某用于出租的房屋进行拍卖前，法院并没有对此房屋进行依法查封。因此，李某有权对于此房屋进行占有、使用、收益，可以对此房屋进行出租、抵押等。李 ...
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租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人 代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以 ...
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能构成订立劳动合同时的欺诈，隐瞒婚姻状况的劳动合同继续有效。 咨询实录 房东是否有权收回转租的房子？ 网友月光如雪：我通过袁某租了200平方米的店面从事餐饮 确认转租合同无效。请问，孙某的要求能够得到支持吗？ 律师：根据相关法律规定，出租人自知道或应当知道承租人转租，应在六个月内提出异议。因此，按照你 ...
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或协议中选择的仲裁机构不存在，或者选择裁决的事项超越仲裁机构权限的，人民法院有权依法受理当事人一方的起诉。 房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为，这种 人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。 2、 ...
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失去获利能力了？有这样的法律吗？ 8、二审P7↓13（一审P10↓15）“同时根据地随房走的原则，被告（二审此处列出三被告名称）有权使用水厂经营范围内 纠纷案件若干问题的意见》 第十八条 未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的 ...
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出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政 一样将出租人直接表述为所有权人。从理论上讲，合法占有即获得标的物的出租权。至于转租须经原出租人同意，只是租赁合同的特殊要求，且原出租人并不能被认为 ...
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