承租方提前解除商铺租赁合同 -案例分析搜索

出租商铺不宜进行餐饮经营，是否构成违约

某与冯某签订的《商铺租赁合同》均是双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。从上述内容可以看出，双方认可的租金交纳时间是提前交纳，即使按冯某已经成就。故对张某要求解除与冯某签订的《商铺租赁合同》，并由冯某归还所承租商铺的诉讼请求予以支持。律师说法：如何认定出租方是否履行了基本的合同义务张 ...

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房屋（商铺）租赁合同

房屋（商铺）租赁合同 ?开发票是出租方的义务。但双方约定，出租方可将租金上调比例。或约定出租方依法应缴的税费由承租方代付代缴。出租人（甲方）对本合同商铺装修或改造，必须先征得甲方书面同意，所有费用由乙方自负。在本合同解除或终止时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)，甲方 ...

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商用房屋租赁合同

房屋经营权转让给第三方并由第三方重新与甲方签订新的房屋租租赁合同；同时，乙方未经甲方同意，不得将承租商铺的使用权全部或部分直接或间接转租、以许可使用形式授予双方协商一致并签署书面文件，本合同可以提前终止。第五十条本合同期满终止或依本合同约定情形解除时，乙方应于本合同解除或终止之日起十五日内将可以 ...

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房屋（商铺）租赁合同

房屋（商铺）租赁合同 ?开发票是出租方的义务。但双方约定，出租方可将租金上调比例。或约定出租方依法应缴的税费由承租方代付代缴。出租人（甲方）对本合同商铺装修或改造，必须先征得甲方书面同意，所有费用由乙方自负。在本合同解除或终止时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)，甲方 ...

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解除权的行使后果不影响定金罚则的适用——河南高院判决周东阳与米建平租赁合同纠纷案...

合约。租赁合约约定：一、周东阳承租米建平所有的门牌号为郑州市苑陵街59号的一楼商铺（以下简称租赁单位）。租赁单位的面积为签订本协议时米建平已间隔。双方在合同中明确约定周东阳不得将房屋转租或与他人共用，否则米建平有权提前解除合同，没收保证金。该保证金是就一方违约时如何处理作出的约定，具有违约金的性质， ...

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房屋租赁合同纠纷一案2

胡乙，每期租金于上一期租金届满提前10天支付给胡乙，先付后用。若胡甲以汇款方式支付租金，则以汇出日为支付日，汇费由汇出方承担，胡乙收到租金后予以书面》，要求解除与胡甲就系争房屋一楼、二楼所签订的《房屋租赁合同》。当日，胡甲在该《解除合同通知书》上签字确认。原审审理中，胡乙表示：在不计算租金递增部分 ...

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房屋租赁合同纠纷

对方，我说这样也好，只要你考虑清楚。当事人约定了对方来律师事务所签订新的租赁合同，谁知道对方来了之后又明确说，不再续签... 提起反诉之前，我跑到又跑到自来水公司调取水费凭证...调查过程比较辛苦，不再一一叙述... 律师建议：此案因承租方的不理智行为，造成了非常大的影响，附近商户、住户都知道有这么 ...

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租赁合同—间接损失全部获得赔偿案

：一、被告、、、有限公司无视我国合同法的规定及原被告双方签定的租赁合同，私自单方面强行解除与原告的租赁合同关系，违法及违约行为恶劣。事情的经过如下： 1、、、作为乙方经营汇美舍的经营场所”； 2、作为租赁合同，其核心要素是租赁的地点，这对承租方是至关重要的内容。众所周知，一个商场不同的柜台位置租金 ...

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提前退租的法律风险

退租的法律风险。 1、在无法定或约定事实承租人可以解除合同不承担责任的情况下，承租人虽可提前终止租赁合同，但仍应承担违约责任。在继续经营经济损失会比违约的情况下，守约方可互解互谅友好协商后续解约事宜。对解约事宜协商不成，但承租方为避免损失进一步扩大不得不提前退租的，建议注意以下事项：1、尽量提前两个 ...

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解除权的行使后果不影响定金罚则的适用

河南高院判决周东阳与米建平租赁合同纠纷案裁判要旨不管解除权的行使有没有导致合同解除的法律后果，只要有违约行为，违约方违约责任的承担都不可避免。案情在合同中明确约定周东阳不得将房屋转租或与他人共用，否则米建平有权提前解除合同，没收保证金。该保证金是就一方违约时如何处理作出的约定，具有违约金的 ...

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