约定的单元房屋，张三的家人对该房屋装修后并入住。H公司项目部印章的刻制未取得T房产公司的授权。 另查明：T房产公司于2010年8月20日以出让方式 性内容，该填充性内容与T房产公司依法取得的2#楼《商品房预售许可证》载明的预售编号完全一致，而2#楼《商品房预售许可证》是A市住房保障和房屋管理局给T房产 ...
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证据：被告开发楼盘的房屋拆迁许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证各一份，用以证明被告与原告仲崇清签订意向书的时间在取得上述许可之前，因此，签订 是否属于预约合同；二、金轩大邸公司是否构成违约；如果构成违约，应如何承担违约责任。上海市第二中级人民法院二审认为：预约合同，一般指当事人双方为将来订立 ...
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适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”但是如果发生此类情况，往往需要 工程竣工备案表》，详见本书第三篇。（五）《商品房预售许可证》文件意义：《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房 ...
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商品房认购中如何适用定金罚则、开发商违反认购书的法律责任等问题仍然争议很大。笔者就这三个问题谈谈自己的想法，供大家讨论。一、尚未取得商品房预售许可证时签订的 定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定”。而《合同法》第97条明确规定，解除 ...
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按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”相对商品房预售合同来说，订购协议是 商品房预售合同纠纷】法院经审理查明：涉案楼盘于2015年11月13日取得商品房预售许可证，编号惠湾房预许字（201X）第X号。2016年5月28日， ...
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答复意见；3认购书；4、原告等人与被告公司负责人以及时任双城区区长毛臣关于协调处理购买争议商铺的录音录像光盘一张；5、原告等人与被告公司负责人邱总、田 年1月，二原告通过购买同类商铺的其他当事人的诉讼文书得知被告所售商铺未取得商品房预售许可证后，于2017年1月提起本诉讼。根据原、被告的诉、辩主张， ...
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答复意见；3认购书；4、原告等人与被告公司负责人以及时任双城区区长毛臣关于协调处理购买争议商铺的录音录像光盘一张；5、原告等人与被告公司负责人邱总、田 年1月，二原告通过购买同类商铺的其他当事人的诉讼文书得知被告所售商铺未取得商品房预售许可证后，于2017年1月提起本诉讼。根据原、被告的诉、辩主张， ...
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；3、认购书；4、原告等人与被告公司负责人以及时任双城区区长毛臣关于协调处理购买争议商铺的录音录像光盘一张；5、原告等人与被告公司负责人邱总、田 。2016年1月，原告通过购买同类商铺的其他当事人的诉讼文书得知被告所售商铺未取得商品房预售许可证后，于2017年1月提起本诉讼。根据原、被告的诉、辩主张， ...
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合同，如不签订合同就视为购房者违约，定金不予返还。还有一种情况，未取得商品房预售许可证的商品房按规定是不能销售的，但也有开发商开始预订并收取定金。虽然 办理该笔贷款的相关手续，但是在许多购房合同中，均未对银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理的情况做出明确规定。一般来讲，这个问题购房者较容易忽视， ...
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签订的时间是2005年4月15日，但该工程的建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，预售许可证等手续2010年才办理完毕，该小区房屋在建房屋面积、户型、 ，不应视为被告某开发商故意违反预约合同。但被告在未取得商品房预售许可时即对尚未开工建设的商品房进行出售违反了有关的法律法规，其行为具有违法性;同时在 ...
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