规定，是双方平等自愿协商的结果，当然有效，被告物业管理公司理应切实履行。然而，凭借这些约定，我们是否就能明确该物业管理中的保安责任范围呢答案是否定的 会在常规性公共服务之外提供一些专项服务和特约服务。例如对自己的特定财产单独委托物业管理公司进行看管的，我们即可将其认定为另行约定的保管行为，而不论这种 ...
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规定，是双方平等自愿协商的结果，当然有效，被告物业管理公司理应切实履行。然而，凭借这些约定，我们是否就能明确该物业管理中的保安责任范围呢答案是否定的 会在常规性公共服务之外提供一些专项服务和特约服务。例如对自己的特定财产单独委托物业管理公司进行看管的，我们即可将其认定为另行约定的保管行为，而不论这种 ...
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管理部门的监督。 第一届管委会的产生：由区住宅管理部门会同开发建设单位或期委托物业管理公司组成筹委会，提出管委会候选人名单，提交第一次业主大会选举通过。 可以邀请政府有关部门，居民委员会，物业管理公司等单位的人员和承租人代表、其他非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。 第十三条管委会会议决定 ...
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认为，应依据不同情况具体分析，一般包括以下两种情况。 一、物业管理公司负赔偿责任 该种情况的前提是物业管理公司没有履行法定或约定的保安义务，即物业管理 具有保管义务，它只是接受业主的委托提供服务，属于新类型的合同义务，物业管理公司在其中承担的是过错责任。如果产生纠纷，物业公司的举证义务是证明其依据合同 ...
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期限对该房屋进行验收交接，逾期则由甲方将该房屋的钥匙放置于该房屋的物业管理公司，由物业公司签收，甲方按此条规定将该房屋的钥匙放置于该房屋的物业管理公司 某某，而系争房屋实际于2009年10月23日交付给胡某某，由此产生了丰扬公司是否应承担逾期交房违约责任的争议。首先，合同第十条约定了系争房屋的交付条件 ...
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。法定代表人：张伟山，该公司董事长。委托代理人：李靖维，该公司职员。被申诉人（一审原告、二审被上诉人）：广东达宝物业管理有限公司。住所地：广东省广州市越 》，不能成立，本院对其主张不予支持。达宝公司没有依据《合作合同书》向申诉人主张权利，该合同书是否真实及其是否实际履行也属另外的问题，与本案无关，本院 ...
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物业服务人是否承担责任？裁判要旨：法院生效判决认为，宣某不是顶层房屋外面露台的所有权人，对该露台没有法定的维护、清扫义务。某物业管理公司对小区建筑物 ，基于黄某与润达物业管理有限公司洛阳分公司（以下简称润达洛阳分公司）之间有效的物业服务合同，润达洛阳分公司在接受委托对物业进行管理后，已经履行了合同约定 ...
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安全的生活环境。 在该案庭审辩论中，被告辨称其承担的是公共物业管理，对摩托车等私人物品没有接受委托，不应承担责任。法院审判也认为原、被告双方在合同中约定，某 合同约定全面履行了注意义务即可免责。 回过头来，看看邱某与某物业管理公司的这起纠纷，由于没有厘清合同的性质，因而在适用法律及归责原则方面都是不 ...
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安全的生活环境。 在该案庭审辩论中，被告辨称其承担的是公共物业管理，对摩托车等私人物品没有接受委托，不应承担责任。法院审判也认为原、被告双方在合同中约定，某 合同约定全面履行了注意义务即可免责。 回过头来，看看邱某与某物业管理公司的这起纠纷，由于没有厘清合同的性质，因而在适用法律及归责原则方面都是不 ...
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物业公司和开发商应否承担民事责任的关键是确定其是否负有义务，因民事责任作为一种特殊的债，必以有效的法律义务的存在为前提，这种法律义务可以是出于 无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。 二、物业公司的保安义务 如前所述，如果双方签订的物业管理合同中没有明确 ...
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