业主擅自装修，危害公共安全，产生物权纠纷。协商未果，如何司法维权？一、首要问题，诉讼费用问题。打官司，必须考虑诉讼经济性，成本与收益必须权衡。何况， 办理备案手续。我国物权法第七十六条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等重大事项应当经专有部分占建筑物总面积 ...
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业主大会提出该项目严重亏损，并要提高物业管理费，双方僵持不下，业主与物业服务企业的矛盾也日益突出，业主该如何维权？律师评析:从本案介绍事实可以看出， 管理费的约定属于依法可以申请变更的条款。在签署该条款时房产开发商首先有义务提请业主注意相关条款，并按照对方要求对这些条款作出说明。其次，该条款有显示公平 ...
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关系总是“剪不断，理还乱”，甚至时不时还会发生诉讼。那么，作为业主面对来自物业的侵害该如何维权呢？以下典型而带有普遍性的案例，或许会对您有所启示。 轿车在 讽刺、嘲笑、挖苦。 【点 评】公司侵犯了张莉等的名誉权。《高法关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：“经书面催交，业主无 ...
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返还公共收益814395元并赔偿资金占用损失。 【裁判】 重庆市沙坪坝区人民法院经审理认为，物业服务企业擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动， 。本案中，虽然公共收益自2008年就开始产生，但是伊仕诺物业公司进行的物业服务具有时间上的连续性，2013年4月11日与业委会解除合同 ...
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公司返还公共收益814395元并赔偿资金占用损失。【裁判】重庆市沙坪坝区人民法院经审理认为，物业服务企业擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动， 。本案中，虽然公共收益自2008年就开始产生，但是伊仕诺物业公司进行的物业服务具有时间上的连续性，2013年4月11日与业委会解除合同 ...
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损失，小到水管渗漏、放养宠物、噪音扰民等等，都成为业主索赔或拒交物业费的理由。笔者认为，物业服务合同仍属于合同法范畴，要适用合同法的规定，因此，物业 原则。另一种观点认为，此类纠纷中业主的举证能力受限，应适用举证责任倒置。笔者认为，如何适用应当具体分析，业主主张物业公司的积极行为构成违约应承担责任时， ...
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“智慧”孰与开发商争锋？长安兴业公司口头拒绝作出任何书面答复意见！其推诿之态让业主与律师认知到——开发商并非业主维权同盟。紧承第一动作，毕律师两度致函宾至物业，抛 世邦魏理仕公司，简扼指出其擅自进驻一直处于非法进入状态，无权要求业主与之签订物业服务合同。从而为案件代理埋下一条暗线！办案第二辑：两级法院 ...
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职责，如定岗保安、定点巡逻、门禁系统等，丢了东西物业应主动配合业主、公安机关进行调查。 问题5 入住率太低如何成立业委会 赵先生：我用孩子的名义买了一套房子 住进京通园，这里的清洁卫生做得不太好，我们可以拒交物业费吗？ 律师：按照规定，物业公司应每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无 ...
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但连换了几次，都没用几天就坏了，王先生想知道这种情况是否有权要求物业公司承担赔偿责任，有何法律依据？【律师回复】像这样的问题在物业管理相关 消费者权益保护法》明确规定：消费者因购买、使用或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。若物业公司向业主提供物件并不是以此为营利手段，仅是为了维修 ...
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商品房买卖问题，怎么行使所有权，如何进行管理使用，怎么去租赁，都有较为完善的规则。 在2009年颁发的三部司法解释，比较简单的是物业服务合同司法解释，解决的 的不安全因素具有控制、预防、改善、提示的能力。而物业服务企业不符合这些条件。 1、物业服务企业与业主的关系是雇佣关系。物权法第八十二条：物业服务 ...
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