其服务职责，制订了《小区夜间保安员值班职责》和《保安夜班巡查情况登记表》等一系列制度。 在处理本案中，产生三种不同意见： 第一种意见认为，物管部门应当承担 方面存在过错和违约行为，就应承担违约责任。如果物业管理部门履行了上述制度规定，或者说业主方无法提供物管在物业管理中存在过错，那么，物管就不存在违约 ...
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相关证据，苏华公司聘用的相关专业人员社保缴纳记录仅持续一个月，显然不符合物业服务企业中专业人员的专职性要求，进而不符专职人员的人数要求。据此，法院 适用。本案中，人民法院通过判决明确了国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理的制度，物业服务企业中从事物业管理的人员应当根据有关规定取得职业资格证书，且 ...
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。申请人按合同约定，向被申请人全面履行了服务义务，被申请人2010年度应交纳物业服务费621.00元，经催收一直未交。因此申请仲裁，要求被申请人立即支付物业 各项服务收费标准要合法有据，并将各项物业管理制度向全体业主公示；要依法采用书面催缴形式通知业主缴纳物业服务费，同时要保留好相关证据；只有充分发挥 ...
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九条第二款修改为：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期 服务 第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 ...
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引导车辆有序停放，加强停车场所的安全使用管理。4.9消防防灾管理。完善各类消防管理制度，落实消防工作责任制，负责物业管理服务区域的消防监控值班和巡查， ，建立能源资源消耗统计台账和主要用能设施设备台账，积极实施用电需求侧平衡管理，完成市节能监察部门布置的各项节能监察工作，相关约定详见专用条款。第11条 ...
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九条第二款修改为：业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期 管理服务第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 ...
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4天得逞。被告没有全面履行合同义务，应承担违约责任。 在上海案件中，二审法院认定物业公司对三大监控系统（即周界报警、电子巡更和摄像监控）没有公安局的验收合格 电子巡更、周界报警等系统，并且这些设施的产品是合格产品；物业管理公司制定了严格的安全防范制度，配备了足够的保安人员，装备了足够的保安器械。 三、 ...
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4天得逞。被告没有全面履行合同义务，应承担违约责任。 在上海案件中，二审法院认定物业公司对三大监控系统（即周界报警、电子巡更和摄像监控）没有公安局的验收合格 电子巡更、周界报警等系统，并且这些设施的产品是合格产品；物业管理公司制定了严格的安全防范制度，配备了足够的保安人员，装备了足够的保安器械。 三、 ...
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属于业主共有。那么，实践中地产开发公司在未经业主大会同意私自出售物业管理用房的情形应当怎样看待？ 一、如果受让方构成善意取得条件，则出售行为有效。 善意取得制度建立的目的是为了稳定市场交易行为，维护受让方的利益，尽管出售方对标的物无处分权，只要受让方满足善意取得规定 ...
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的房屋质量问题 法官们发现，房地产商遗留房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾，案件大约占物业纠纷案件的10%-15%。 法官介绍，这类问题主要表现在： 联合业主代表共同监控 法院认为，对于供暖质量是否达标问题，政府虽然出台了众多的制度，提出了诸多的要求，但最大的问题是政府的监督力度不够，也 ...
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