性规定并未穷尽非因法律行为而发生物权变动的所有情形，《婚姻法》及其司法解释规定的相关情形亦应包括在内。 在夫妻财产领域，存在大量夫妻婚后由一方签订买房合同 未作好充分有效的衔接，均需进一步完善。就审判实践而言，法官通常会囿于物权法规定而存有认识误区，在婚姻财产纠纷中过分强调物权登记主义原则，将夫妻财产 ...
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的事实，认为：该案为异议登记不当损害责任纠纷。《中华人民共和国物权法》第十九条规定，利害关系人可以申请异议登记，……异议登记不当，造成权利人损害的， 关系法律适用法》实施前，内地没有关于涉外夫妻财产关系法律适用问题的法律规定，为此，2010年12月2日《最高人民法院关于认真学习贯彻执行﹤中华人民共和国 ...
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明晰物权归属,保护交易安全和交易秩序，提高交易效率。但实践中，由于法律的例外规定、错误登记的存在、法律行为的效力变动、当事人的真实意思保留以及对交易习惯的 未作好充分有效的衔接，均需进一步完善。就审判实践而言，法官通常会囿于物权法规定而存有认识误区，在婚姻财产纠纷中过分强调物权登记主义原则，将夫妻财产 ...
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确认离婚协议第四条无效，并对房屋进行了分割。【律师点评】在《中华人民共和国物权法》颁布实施前，不少离婚案件，法院在处理夫妻共有房产时，会将同一套房屋内的 有二个所有权。本律师就碰到过这样的法院文书。在《中华人民共和国物权法》颁布实施后，因物权法规定了一物一权的原则，同时，鉴于同一套房屋在物权法意义上是 ...
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出于对登记所表彰的权利状态存在信赖，离开这个前提去探讨不动产善意取得的适用，无疑与物权法第一百零六条的本意相去甚远，换言之，只有在登记权利人处分不动产之时，才有可能产生受让人善意取得问题。否则，物权法规定的不动产善意取得制度在实践中就几乎没有适用的可能。因为在实际权利状态与登记所 ...
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对以协议折价变卖方式实现抵押权的租赁房屋承租人享有优先购买权 司法解释第二十二条规定：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。 出台解释，既具有前述背景因素，但更多的是结合了新颁布实施的《物权法》的规定，以指导各级法院正确审理该类案件。解释共十三条，主要解决了以下 ...
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分割作出约定即发生法律效力，无需过户登记；唐甲主张本案应适用《物权法》第九条之规定，不动产物权的权属变更未经登记不发生法律效力。 二审法院认为，该问题 性规定并未穷尽非因法律行为而发生物权变动的所有情形，《婚姻法》及其司法解释规定的相关情形亦应包括在内。 在夫妻财产领域，存在大量夫妻婚后由一方签订买房 ...
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同时认为收费权可以归入应收账款之内。 接下来，对于物权法规定应收账款可以质押这一新法律规定的立法缘由，物权法的释义一书中举了大量的国务院有关文件以及最高 出台的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第97条规定，以公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权出质的，按照担保法第 ...
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应由承包人参与征收补偿，除非已由当事人协商一致或预先约定而合意解除。物权法作出这种制度安排的法理根据在于：土地承包经营权作为他物权的一种虽然设立在 合同还是参与征收补偿，就涉及合同法与物权法规定的适用选择问题。 承包地被征收按照合同法规定可以适用法定解除，而根据物权法规定则是参与征收补偿，两者显然存在 ...
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通则和合同法调整，根本不需要在婚姻法及其解释中进行规定，而婚前贷款房在离婚时如何处理，根据我国物权法规定，那是十分明确了的，也不需要婚姻法及其 和婚姻法司法解释所能解决得了的问题。 而最高法院婚姻法解释（三）第二条规定，合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产权为由起诉主张返还的，人民法院应当受理并根据具体 ...
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