的《认购书》解除，A公司承担双倍返还定金的责任，并赔偿江某经济损失6801元。【律师点评】本案的争议焦点在于双方所签商品房认购书的性质、效力以及违反 合同；其中预约合同是一种当事人基于法律上及事实上的原因，约定将来订立一定合同的协议。本约合同是对双方当事人的权利义务的明确约定。但预约合同既可以是明确本 ...
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》及合同全部附件（包括补充协议）等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。4．把“诱饵”写进《商品房认购书》销售人员往往会以“优惠 抓住对方违约一旦开发商或销售公司出现违约，一定要抓住机会，要求开发商或销售公司解除《商品房认购书》，并全额退还已经收取的款项，如果是定金，还可以要求双 ...
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。案情2008年4月30日，洪某与泉舜公司签订一份《商品房认购协议书》，约定洪某向泉舜公司认购一套商品房，洪某向泉舜公司交付5万元作为取得优先购买权的定金 洪某自动放弃所认购之房产的优先购买权，洪某所付的定金归泉舜公司所有。协议签订当日，洪某即支付了定金5万元。2009年5月25日，洪某以泉舜公司隐瞒 ...
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认购纠纷2010年7月，市民张先生与某房开公司签订了一份商品房认购协议。协议中就认购商品房的房屋位置、房型、价格、建筑面积等进行了明确约定。由于张先生 为由拒绝为黄女士发放贷款。在无法获得银行贷款的情况下，黄女士要求解除与房开公司签订的商品房买卖合同，并返还当初支付的12万元首付款。房开公司却认为，在 ...
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处理，李律师经过分析后，认为原告同被告签订的《商品房认购协议》相对于拟签订的《商品房买卖合同》及补充协议而言，属预约合同与本约合同的关系。原告在签订 能订立，故属于不可归责于原告一方的原因。这种情况下，预约合同因被告通知解除而终止，已付定金应当返还。后李律师代理原告向成都市高新区人民法院提起诉讼，该案 ...
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2013年10月13日王先生与某开发商签订《商品房认购协议》，王先生支付了定金2万元。开发商在签订协议时口头承诺银行给予其9折的利率优惠，但在 。周律师在准备齐证据材料后向南京市江宁区人民法院提起了民事诉讼，要求接解除双方之间的认购协议，并要求开发商返还定金2万元。 庭审中，开发商认为王先生是因为银行 ...
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律师函 某某置业有限公司： 本所接受侯某某的委托，依法处理其与贵公司房屋认购协议事宜，特向贵公司发函告知如下: 2017年月日，双方就某某河源项目签订了一 的理由，再签订正式商品房买卖合同，已经没有意义。 至此，侯某某正式决定解除双方2017年5月29日签订的《认购协议》。协议解除后，贵公司应当无条件 ...
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了相关的违约责任以及定金条款的适用法则，王先生认为开发商有违约行为，想要解除商品房认购协议，并要求返还首付和双倍定金，于是笔者要求王先生携带认购书 此案件，最终帮助王先生要回了首付款和双倍定金。 本案的关键是开发商是否存在认购书中的违约行为，经过笔者调查，开发商还没有依法办理预售许可证，因此，开发商不 ...
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理由和被告的辩驳理由3.一审的认定4.二审的认定未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨（二）相关问题探讨1.哪个法院的认定是正确的？2.对合同法 效应（先交物业费后交房）买受人能否以贷款政策变化是不可抗力为由主张解除商品房买卖合同的问题探讨（一）一起案例1.案件事实2.原告诉请及理由和被告的 ...
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解除，已付定金应当返还。案例2 陈海亮与无锡市金科嘉润房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书【无锡市中级人民法院（2016）苏02民终611号 案由： 陈述，原告向法院提交的《金溪湾商品房认购协议》、公证书、快递改退批条、POS机刷卡记录、《关于解除认购协议的通知书》、光盘、光盘内容，被告 ...
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