取得的房屋定购资格可否转让，不违反法律、行政法规强制性规定，宜认定定向购买商品房指标转让合同有效。 12.未经先前预告登记权利人同意的预告登记不发生物权效力 买卖关系，对抗承包人建设工程价款优先受偿权，但依据明显不足的，不予办理房屋过户登记宋宇与北京盛和发房地产开发有限公司、广东粤财投资控股有限公司 ...
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备案告知书》，建设单位最终取得取得《竣工验收备案表》。 （2）消费者购买商品房过程中可以将开发商取得《竣工验收备案表》作为合同约定的交房条件。 办证义务的约束，督促开发商及时履行相关办证义务，消费者的最终目的应是要求开发商办理房产证。 通过上述分析不难看出，在购房后如果能尽可能早取得房产证对消费者最为 ...
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《广告法》第37、38条的规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品房或者接受服务的消费者的合法权益受到的，不仅要承担行政违法责任，而且要 ”的购房人而言，风险主要有以下几个：1.开发商没有出具首付款发票。因为，银行办理“按揭”贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定限额的首付款，而交纳的唯一凭证 ...
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身份取得的房屋定购资格可否转让，不违反法律、行政法规强制性规定，宜认定定向购买商品房指标转让合同有效。 案号：（2008）长中民一终字第1888号 01民终1422号 来源：人民司法案例2018.14 21.一房数卖纠纷中均未办理登记，按照合法占有房屋、付款先后、合同成立先后等顺序确定权利保护顺位阳 ...
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了定金10000元，并与被告签订了《江西省奉新县产权调换购买商品房合同》，还在县司法局公证处办理了公证。后因我经济出现巨大困难，难以付清余款，当时 年5月19日，原告与被告就塞纳广场第6幢1单元202室签订《商品房买卖合同》，该合同约定房屋单价为每平方米人民币846.68元，总价为人民币129000 ...
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）知道或者应当知道转让人（指开发商，笔者注）没有取得房地产权属证书或者相关批准文件仍然购买商品房的，应当承担相应不利的民事法律后果。”虽然最高人民法院《关于审理 违章建筑，不能领取房地产权属证件。开发商在取得建设工程规划许可证后，方可申请办理开工手续。主管部门：1．直辖市、市（辖区）的规划委员会2．区 ...
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未签订，则属于开发商的过错，适用定金罚则。开发商需双倍返还定金。 7、购买商品房支付那些税费是合理的？ 答：主要是两种税：契税和印花税。费用主要 人取得对未来房屋所有权转移的期待权，只要预购人履行完毕了买卖合同规定的义务并办理了登记过户手续，便应当取得房屋的所有权，这种期待权应当得到法律的保护。 19 ...
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。商品房担保贷款合同是购房者与银行关于购买商品房达成的借款协议，根据合同的相对性以及交易习惯，办理商品房贷款合同的主体应是黄建，藏鑫公司仅负有协助义务。 ：1.解除原告四川藏鑫置业有限公司与被告黄建于2014年1月6日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.被告黄建向原告四川藏鑫置业有限公司支付违约金 ...
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支付服务费44520元，不属于未及时申报的债权债务。2、东×公司经合法程序办理注销手续，公司股东以出资额对公司承担有限责任，公司合法注销后不再承担责任 吴一×支付居间报酬。考虑到东×公司已促成的合同无效，客观上造成吴一×购买商品房的合同目的无法实现，本院酌情确定东×公司退还吴一×服务费17808元。因 ...
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申请，由房管局完成。甚至部分法院在立案登记时就要求买受人将“要求开发商办理房屋权属证书”的诉讼请求改为“要求开发商向产权登记机关提供必要材料”。笔者认为 、无法缴纳出前期代收的契税和大修基金等各种原因无法办理产权登记手续。建议广大购房者在购买商品房时一定要选择五证齐全，开发商实力雄厚的楼盘。仔细阅读 ...
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