转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。点评：郭子福律师认为，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五 ...
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，在此抛砖引玉，希望各位同仁不吝赐教。 【案情】 李某与某房地产开发公司签定一购房合同，购得价值300万元房产一套，在支付清购房款及相关费税后办理了房屋产权证， 等不具有交易性质的法律行为排除在外。该案中李某与银行签订的借款抵押合同中，银行要行使抵押权完全是以合理价格行使的，不会存在欺诈行为，符合善意 ...
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，原告关飞、被告刘富贵及第三方北京某房地产经纪公司三方达成一致，签订房屋买卖合同，被告刘富贵以800万元的价格购买原告关飞名下位于北京市某小区房产一套。 万元违约金，自逾期超过40日起，每逾期一日支付购房款万分之五的违约金。 上述购房合同签订后，被告为减少其缴纳的税费，要求原告将涉案房屋赠与给原告张德 ...
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，被告通过贷款购买涉案房屋，原被告需要共同配合办理银行资金监管、贷款手续。购房协议签订后，被告向原告支付定金30万元，首付款200万，贷款90万元。 ，但就在网签、贷款手续办理就绪时，原告突然告知中介方不再履行购房合同。 四、北京市丰台区人民法院判决 北京市丰台区人民法院经审理后判决： 驳回原告的诉讼 ...
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不合理的苛刻条件，以双方不能达成一致意见要求退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天交房，当天办证，不然不签购房合同，退还我定金!”等不切实际的条款。 二、双方就补充协议协商未成的 当事人双方签订补充协议的 ...
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，但房地产公司认为其才是该房产的所有权人，事先设定的抵押权无效。 【分歧】 购房合同被判无效后，在该房屋上已设立的抵押权是否有效？ 第一种意见认为，房屋 变更登记已经完成，对外具有公信公示作用，因此，银行在与李某签订借款抵押合同是完全可以断定银行是善意的。 再次，构成善意取得另一个前提是其财产转移占有 ...
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原、被告双方签订的房屋买卖合同于2014年10月26日解除。原告要求确认双方合同解除的诉请本院予以支持。鉴于此，被告应当将收取的5万元房款退还原告，原告 返还5万元的诉请，本院予以支持。律师说法：双方协商一致可解除合同，依据合同支付违约金以下情况购房合同可解除：1.开发商不能按期交房。2.开发商将已售 ...
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，她购房时符合国家的相关贷款政策，其无法预料贷款政策的变化。应认定其购房合同中关于贷不下来款也要一次性支付房款的约定为无效条款。北京中联置地房地产 关于第二套住房以家庭为单位认定的规定对杜女士并不产生影响。因此杜女士应按照合同约定，在未能获得银行贷款的情况下，一次性支付房款。买房人违约怎么办法院：政策 ...
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被判无效后，在该房屋上已设立的抵押权是否有效？ 第一种意见认为，房屋买卖合同被判无效后，应视为房屋买卖未真正发生过，房屋的所有权人然是卖方即房地产 有效。 【分析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 首先，王某与房地产公司签订的购房合同在被法院判决无效之前，王某已支付清了购房款，缴纳了相关税费并办理了 ...
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，但房地产公司认为其才是该房产的所有权人，事先设定的抵押权无效。 【分歧】 购房合同被判无效后，在该房屋上已设立的抵押权是否有效？ 第一种意见认为，房屋 权利，不能有效对抗善意第三人银行对该房产享有的抵押权。 综上，房屋买卖合同被判无效后，在该房屋上已设立的抵押权有效。 作者：广昌县人民法院 王长平 ...
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