条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时， 拟购房人要求继续履行的，不予支持。 拟购房人以认购协议、预购协议及意向书等为据，要求与开发商签订正式购房合同的，不予支持。 开发商不与拟购房人签订正式 ...
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遭到XX公司拒绝，无奈之下，只能请求法院判令解除我方和XX开发公司签订的房屋认购协议书，XX开发公司退还我已交的6万元定金。二、被告辩称被告XX开发公司 我公司已经和原告签订了协议书，协议书明确约定了在签署本认购协议之前，乙方(本案原告)已对调控政策及对购房或按揭贷款的影响有充分、合理的预期，乙方若因 ...
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条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。因此，可针对认购协议未约定的主要内容入手，待签订正式购房合同时提出异议，在双方仍未能达成一致意见时，要回定金。 这里有三点值得注意： 第一，不能达成一致意见的条款应是认购书中约定以外的条款，对其中已有的条款直接具有法律效力，无须再次进行磋商。 第二 ...
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被告M公司辩称：1、原、被告所签订的《商品房认购协议》及《商品房买卖合同》等文件均未约定原告可无理由退房，且原告并未提供证据证明其符合合同约定或法定解除条件。2、原告购房时，涉案房屋不适用无理由退房，且被告对涉案房屋不适用无理由退房作了充分的公示与提示；原告对 ...
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义务违约行为，应承担违约责任，并应继续履行合同义务。最终法院判决陈先生支付原告购房余款72万元，并承担相应的逾期付款利息。 法官说法：根据相关规定，当事人以商品房 的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。本案中，双方当事人签订认购协议后，虽未办理预售及网签备案，但并不能据此产生认购 ...
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义务违约行为，应承担违约责任，并应继续履行合同义务。最终法院判决陈先生支付原告购房余款72万元，并承担相应的逾期付款利息。 法官说法：根据相关规定，“当事人以 的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”本案中，双方当事人签订认购协议后，虽未办理预售及网签备案，但并不能据此产生认购 ...
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受理费由S公司承担。事实和理由：1.一审判决认定事实错误，齐某文无法继续签订购房合同并支付购房款和贷款。2.S公司违约没有按照原销售广告和宣传资料约定一梯一 号房屋尚未办理网签，均认可齐某文有购房资格。 一审法院认为，齐某文与S公司于2017年3月22日签订了认购协议，系双方当事人真实意思表示，不违反 ...
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11月25日，北京某（甲方）与张某、李某（乙方）签订购房合同一份，合同载明：根据怀政函[2013]52号北京市怀柔区人民政府关于怀柔 房屋价格按建筑面积每平方米15500元，总房款1191175元；乙方于协议签订之日交付购房认购金200000元，合同签订7日内交付首付款400000元，甲方确认收到款项 ...
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由甲方退还定金或抵作该房屋的购房价款。 在7日内，李华与开发商在进一步了解该房产后产生了犹豫，想收回定金，取消认购协议。但咨询开发商后得知，定金将 消费者设下不平等合同条款的事实。经过对案件的分析，本所律师决定将计就计，按照认购协议书的内容来履行合同签订义务，从签订《商品房买卖（预售）合同》的谈判入手 ...
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商品房买卖合同的主要内容时，开发商可以拒绝与拟购房人签订正式购房合同，但应承担相应法律责任。认购协议、预购协议及意向书等具备了商品房买卖合同的主要内容，在收取 预购协议及意向书等认定为是正式的商品房买卖合同；若开发商仅收取了少量认购金、订购金、诚意金等，开发商应当继续履行，因开发商原因不能继续履行的， ...
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