业主和开发商之间，开发商在销售商品房时通过与业主签订地下车位预售或者使用权出让合同、租赁合同等方式转让人防车位的使用权，并且往往约定了较长的出让期限， 涉小区开发商，其认为小区业主委员会主张的物业公司收取、应当上缴业主委员会的人防车位租金收益应为其所有，故向法院提起诉讼。 法院裁判观点： 二审法院认为 ...
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，即5万元。该规定一出，即遭到了小区业主的极力反对，部分业主驳斥开发商对车位只租不卖的行为。也有部分业主表示，对于开发商提出的这种不合理的规定将 董学明解释说，《合同法》第214条规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。也就是说，消费者租赁车位(库)最长期限仅有20年，20年后是 ...
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有限公司成都成华支行（乙方，以下简称农行成华支行）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方府河苑小区第一层和第三层营业用房，建筑面积:3418.174 管理服务有限公司支付2016年9月12日至2018年7月31日期间欠缴的车位服务费100106.67元；五、四川宏都房地产开发有限公司应于本判决生效之日 ...
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，如果票据上记载的为保管费，即为保管合同，如果为车位费则为车位租赁合同。第一种认识，没有抓住两种合同的本质区别，其本质区别在于经营管理人在提供 和原告支付一定费用后信赖被告对停车位处车辆承担相应保管责任的考量，推定保管合同成立。该判例有利于引导车主和物业经营管理人及时向车主明示停车的性质，以便车主对 ...
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在于停车场，故判停车场赔偿车主损失。 认定停车场与车主之间的关系是保管合同关系还是车位租赁合同关系，这是解决问题的关键所在。但目前国家法律、行政法规 ：“寄存人向保管人交付保管物的，保管人应当给付保管凭证……”可见，法律对保管合同的内容和形式规定得十分简单，仅为“保管凭证”即可。“停车卡”其实就是典型 ...
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工程禁止开发商销售 没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。 根据《中华人民共和国人民 20年属于欺诈 有的开发商很明智，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候， ...
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元予以赔偿给小白。 【法理评析】 本案处理的关键点在于本案是车辆保管合同还是车位租赁合同。如是车辆保管合同，则保管人须按车辆价值赔偿损失，如是车位租赁 处已具有对车辆的控制权，被告的行为已具有保管性质，因此，双方应为车辆保管合同，被告作为保管人，未妥善尽其保管义务，致使原告的车辆丢失，应当承担赔偿责任 ...
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元予以赔偿给小白。【法理评析】本案处理的关键点在于本案是车辆保管合同还是车位租赁合同。如是车辆保管合同，则保管人须按车辆价值赔偿损失，如是车位租赁合同 处已具有对车辆的控制权，被告的行为已具有保管性质，因此，双方应为车辆保管合同，被告作为保管人，未妥善尽其保管义务，致使原告的车辆丢失，应当承担赔偿责任 ...
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元予以赔偿给小白。【法理评析】本案处理的关键点在于本案是车辆保管合同还是车位租赁合同。如是车辆保管合同，则保管人须按车辆价值赔偿损失，如是车位租赁合同 处已具有对车辆的控制权，被告的行为已具有保管性质，因此，双方应为车辆保管合同，被告作为保管人，未妥善尽其保管义务，致使原告的车辆丢失，应当承担赔偿责任 ...
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原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁”。对于该类地下车位，开发商可以选择向国土部门缴或者不缴土地出让金，如果开发商缴纳 上的过错，应当就其行为承担相应的后果。在迎合最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的背景下，应当就业主被房地产开发商侵害的 ...
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