；另一种是登记对抗主义。我国《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 在物权设立登记前，已就物权的归属达成合意，明确物权的归属，签订了房屋产权归属的合同，合同即没有违反法律的强制性规定，也不损害社会的公共利益，是双方的真实 ...
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条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。根据以上规定,赵某与张某未办理置换后的房屋产权过户登记手续，张某未取得 分权,且张某与李某之间因未办理该房屋产权过户登记手续，故张某与李某签订的房屋买卖合同无效。第二种意见认为，该合同有效，理由是张某出卖的房屋虽未经 ...
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；产权过户登记是房屋产权移转的要件，而非合同的有效要件。签订了房屋头卖合同，买受人并未然的取得房产的所有权，其取得的只是请求出卖人转让房产的债权 ，将之与履行行为的实际效果相联系，故难有在违约行为后果严重，以致无法实现合同目的的情况下，方构成根本违约。认定根本违约，关键在于如何判定“违约后果严重”。《 ...
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；产权过户登记是房屋产权移转的要件，而非合同的有效要件。签订了房屋头卖合同，买受人并未然的取得房产的所有权，其取得的只是请求出卖人转让房产的债权 ，将之与履行行为的实际效果相联系，故难有在违约行为后果严重，以致无法实现合同目的的情况下，方构成根本违约。认定根本违约，关键在于如何判定“违约后果严重”。《 ...
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与被申请人签订的协议书产生什么法律后果；二、申请人与被申请人签订的房地产买卖合同产生什么法律后果；三、申请人要求被申请人支付其251,933万元的房款是否应该 补充条款中也明确申请人将所拥有的系争房屋产权份额转给被申请人。因此，双方以签订房地产买卖合同的方式来转让所有权份额，其真实意思是变更所有权人， ...
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韩某，房屋买卖系双方当事人真实意思表示，且双方已办理过户手续，闻某已经取得了房屋产权证书。故驳回屈某的诉讼请求。 一审判决后，原告屈某不服一审判决上诉于 、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，出卖人请求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。 6、对同一房屋经多次转让的效力的判断，可以依据最后一手买受人的 ...
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变更手续，并表示清楚目前行政机关对涉讼房屋产权转移的限制，也愿承担相应的风险，仍要求继续履行买卖合同。上海市长宁区人民法院一审认为：本案的争议焦点有 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。4、合同 ...
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事宜。2009年8月31日，在甲公司中介下，我与被告签订该房屋买卖合同，并将该房屋产权过户到被告名下。2009年9月初，以被告的名义向银行抵押贷款 与刘先生协商，吴先生欲将原告名下的XX区XX街道XX公寓17幢408室房屋(87.5平方米)转让给被告，在该房屋产权登记到被告名下后，被告再用该房屋作抵押 ...
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并非严格的法律概念，结合《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》(国土资电发[2013]70号)，我们将“小 ，与特定的身份相联系，转让房屋后导致宅基地使用权的非法流转，损害了集体经济组织的权益，农村房屋买卖合同应当认定为无效合同。反之，第一手买受人 ...
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如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户，合同 。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、 ...
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