土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号 所以，房屋买卖契约书和公证书的保证也不充分。只能达成私下协议，无法办理产权过户，得不到法律保障。????我们国家是人多地少，耕地更少，国家要 ...
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《赠与合同》一份，约定赠与人刘云峥将位于厦门市XX村6组房屋一幢[集体土地建设使用证号杏集建(XX)字第XXXX号，四至范围：东至路、西至空地、 申请阶段，获得宅基地使用权后就可以自由转让。理由如下：根据《土地管理法》第五十九条可知，农村村民住宅建设用地应当依照第六十二条的规定办理审批手续。这意味着第 ...
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、契税等。(9)可能拿不到产权证或漫长的延期办产权证《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》这三个证件是办理产权证 的商品房的使用年限比开发商承诺的要少。商品房销售合同中注明的使用年限与其土地使用证上注明的年限是一致的，但大部分的商品房不可能马上销售完毕，商品房销售 ...
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内达州市国用 [2007]第01499号、达州市国用[2001]第 3683号土地使用证，达州市国用[2007]第 01499号、达州市国用[2001]第3683 项、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《事业单位国有资产管理暂行办法》第二十八条，以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第 ...
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向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”由此可见，城市居民在农村购买房屋 买卖房屋的行为并不违法。虽然国务院办公厅于2007年下发《关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》，其中有城镇居民不得到农村购买宅基地的规定， ...
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向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”由此可见，城市居民在农村购买房屋 买卖房屋的行为并不违法。虽然国务院办公厅于2007年下发《关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》，其中有城镇居民不得到农村购买宅基地的规定， ...
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部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。国办发[2007]71号《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中再次强调： 判断合同效力的依据错误。 一审判决认为“上诉人签订合同的时候明知不能办理过户手续，所以应当承担相应的合同风险，因此双方签订的合同有效。”我们认为， ...
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村改造房销售同商品房一样，必须五证齐全，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售 的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除”。另外，在土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋，也 不得办理房屋产权登记。没有房产证，房屋将得 ...
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导致 他人或者合同之外的关系人合法权益受到损害的，也属于法律所禁止的行 为。如何把握，的确是个难点。《合同法司法解释（二）》明确规定，交易 价格明显高 按工业用地转让给环成公司。但联合公司取得的《国有土地使用证》 上载明土地用途为工业用地。该土地使用证为原始取得，汽贸公司和汽修厂 没有证据证实该宗土地 ...
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土地管理局与通什市冲山镇三个村委会签订《征地协议》,征用农民集体土地624.36亩作为春城机场项目用地,土地出让价为每平方米21.5元,征地补偿费和安置费共计人民币894. 有诸多疑点。 第一,刘柬的公司在9年9月15日才取得的土地使用权,仅仅三个月怎么就能够确定房屋的面积,而且还有精装修房。房价还能 ...
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