认购人不得以项目建设用地使用权抵押为由,拒绝履行认购合同约定的签约义务，建设用地使用权抵押影响的是预售合同的履约利益而非认购合同的签约利益。案情2008年4月 的登记放行证明是无法起到解除整宗地块抵押的效力。在整宗地块仍设定抵押的情况下，登记放行证明应视为抵押权人同意开发商预售该套商品房并对该套商品房 ...
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）.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2）.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3）.开发商故意 ?进行预售登记对买受人来说有哪些好处？ 答：是否登记备案并不影响合同的效力，商品房预售登记的效力主要在于使预购人取得如下权利：第一，优先购买权。通过预先登记， ...
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贷款合同后，因登记部门的原因致使其未办理预售商品房担保贷款合同备案登记或抵押登记的，人民法院可以认定预售商品房担保贷款合同中的抵押合同关系有效，但不得对抗第三 权人在实现抵押权时，承租人的租赁权不具有优先于抵押权的效力。 如果买受人在出租抵押房产时，未书面告知承租人该财产已抵押的，买受人对出租抵押物 ...
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去了解：（1）可以去有关行政主管部门咨询，该项目是否以在建工程或土地使用权或房屋抵押向银行贷款；该项目是否有法律缺陷，该项目是否已具备相关的手续 在本合同签订后几日内与合同相对方依据认购书有关预订房屋情况的条款签订正式的商品房预售合同或商品房销售合同，否则视为违约。合同的任一方的行为导致出现双方依法不 ...
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销售前景(这是在向金融机构进行抵押融资时一个重要参考因素。)常用的办法就是与潜在的购房者签订认购书，并收取一定数额的定金(习惯上称之为内部认购)。虽然被 甚至承担刑事责任。二、取得预售许可证的情况下签订的认购协议的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定： ...
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人，也可以对抗任意第三人。但仅凭预售登记赋予的排他效力，仍无法赋予购房人与他人签订的抵押合同的权利，因为在建房屋的处分权仍属于售房人而非购房人，该 实质及形式的要求，合法有效。 三、本案的启发 现实中较为普遍的现象是预售商品房贷款抵押，即通常所说的按揭贷款。与本案相似，在此法律关系中，售房人须向银行 ...
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对于商品房买卖纠纷案件如何适用法律，特别是商品房买卖中因欺诈行为引起的纠纷，如出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，未取得预售房许可证明，一房二卖等， 预售管理办法》第六条、第九条中都有明文规定。 如何认定商品房买卖合同的效力《解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售 ...
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对于商品房买卖纠纷案件如何适用法律，特别是商品房买卖中因欺诈行为引起的纠纷，如出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，未取得预售房许可证明，一房二卖等， 预售管理办法》第六条、第九条中都有明文规定。 如何认定商品房买卖合同的效力《解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售 ...
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，也应当由监护人承担赔偿责任，并不能因此否定合同的效力。 案件来源：最高人民法院(2014)民申字第308号 四、未经审批抵押划拨土地上的自有房屋,并不必然导致抵押无效 第五十二条第五项规定的效力性强制性规定，交行陕西分行主张李某瑜与H公司未经抵押权人同意所签订的《商品房买卖合同》无效，其理由不能成立 ...
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的解释》（以下简称《司法解释》），于6月1日起施行。 买卖合同 不能轻易确认无效 关于商品房买卖合同的效力，《司法解释》根据《合同法》的 的赔偿责任： (1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； (2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (3)故意隐瞒所售房屋已经出卖 ...
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