一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后 兵团分院： 现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》(建法函〔2012〕102号)转发你们，请参照执行， ...
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，应予支持。 （2）出卖人将房屋转让他人，并办理了预告登记手续后，出卖人又将房屋对外设定抵押权的，该处分相对于买受人不发生法律效力，抵押权人 属于上述的处分行为，承租人主张买卖不破租赁的，不予支持。 4、司法实践中，一般认为，在物权法规定预告登记制度之前，商品房预售合同备案登记在一定意义上具有预告登记 ...
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/215:36)。案情简介：2007年，陈某为购买开发公司预售商品房向银行贷款，办理了抵押权预告登记。2011年，因陈某未偿还贷款致诉，银行同时主张 土地使用权，作为主合同下对总府农行的抵押物，在成都市双流县房地产管理所办理了抵押登记并领取了房地产他项权利证书。虽然该房地产他项权利证书只有大陆桥招商城 ...
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十四条第一款明确规定：“担保人提供对外担保后，应当到所在地的外汇局办理担保登记手续。”最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六条第一 抵押贷款中，虽然银行与借款人(购房人)对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使银行获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后银行就该房屋 ...
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账户。一个商品房预售许可证只能设立一个预售资金监管帐户。 预售资金由预售资金监管账户开户银行代为收取。办理按揭贷款的银行应当在办理抵押权预告登记之日起 ，应当征得出租人同意，签订房屋租赁合同或者转租协议，并到房地产行政主管部门办理登记备案手续。 第三十九条房屋租赁双方当事人解除或者终止房屋租赁合同的， ...
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办理的商品房预告登记，是原、被告之间借款先后用两所房屋抵押的事实。宁安市东京城房产处用商品房预售登记的形式控制了借款人即原告的房屋，来实现抵押权 双方签订的抵押合同亦随之消灭。因此，被告理应返还其持有的编号GF2008-0843商品房买卖合同及收据，并协助原告到宁安市东京城镇房产处办理解除丽缘小区二号 ...
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要么清偿债务解除抵押。根据《厦门市商品房预售管理规定》第十九条的规定：“预售商品房设定土地抵押权的，应先取得抵押权人对该套商品房的登记放行证明，方可办理商品房预售 使用权设定抵押影响的是买受人的履约利益而非签约利益，如泉舜公司无法履行预告登记义务，则洪某可追究泉舜公司的违约责任，而不是在自己权益实际未 ...
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解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；二、被告返还原告所支付的全部费用共计554955元（其中购房款437836元，材料费5000元，预告登记、咨询、抵押费 分行支付律师费11940元。二、第三人建行防城港分行对原告提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。三、被告在原告的上述 ...
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。2013年11月26日，和丰公司向王某某出具购房收据。白山市不动产登记中心出具的不动产档案查询证明显示：抵押人王某某以不动产权证号为白山 银行股份有限公司通化分行设立预购商品房抵押权预告。2013年8月23日，涉案商铺在产权部门取得商品房预售许可证，并办理了商品房预售许可登记。2018年12月26 ...
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。2013年11月26日，和丰公司向王四光出具购房收据。白山市不动产登记中心出具的不动产档案查询证明显示：抵押人王四光以不动产权证号为 招商银行股份有限公司通化分行设立预购商品房抵押权预告。2013年8月23日，涉案商铺在产权部门取得商品房预售许可证，并办理了商品房预售许可登记。2018年12月26日 ...
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