责任、公共配套建筑的产权归属、办理产权登记有关事宜、解决争议方法等商品房预售合同应当规范的其他主要内容进行约定，故该协议在性质上应当属于以订立商品房预售 情况、商品房单间或总价、交付的房屋价款或预付金等内容。开发商通过签订商品房预约合同可以收取购房者的购房款或预付金，从而减轻其资金压力。因法律规定， ...
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法治社会中民事活动的基本要求，也是评判案件处理效果的重要标准。对本案中预约合同和立约定金的认定，确认双方权利义务的约定的合法性，判令违约方承担相应的法律责任，可以有效地维护双方的利益平衡，引导诚实守信，进一步提高人们的合同意识和法治观念。 本案中，房地产公司收受定金后，不但没有履行满足法定转让条件的 ...
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考虑到客观履行情况及当事人过错程度等，依公平、诚信原则综合衡量。标签：房屋买卖｜预约合同｜可得利益案情简介：2008年，陈某与开发公司签订认购书，对拟购房产位置、价款、面积做了约定，并约定达到销售条件后签订商品房买卖合同。2011年，陈某以开发公司未通知签约并将案涉房产转卖他人为由，诉请退汇 ...
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合同的主要内容或出卖人未实际收受购房款的，在商品房未取得预售许可证的情况下，预约合同不因此而无效。【案情】原告耀鹏公司系凤翔苑楼盘的开发商。2010年 30000元。三、乙方必须在甲方正式售房起30日之内，提供相关证件并签订正式合同。逾期内部优惠作废。五、乙方已交纳的商品房选购金，在签订正式合同时， ...
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的主要内容或出卖人未实际收受购房款的，在商品房未取得预售许可证的情况下，预约合同不因此而无效。 【案情】 原告耀鹏公司系凤翔苑楼盘的开发商。2010年 30000元。三、乙方必须在甲方正式售房起30日之内，提供相关证件并签订正式合同。逾期内部优惠作废。五、乙方已交纳的商品房选购金，在签订正式合同时， ...
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本约合同的，应当向对方承担违约责任。判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要的是看见此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况(包括房号、建筑面积)、总价或 ...
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实施了无权代理行为，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同。二是相对人依据一定的事实，相信或认为行为人具有代理权，在此认识基础上 本身不具有无效和应撤销的内容。本案中，虽然某乙持有某甲的商品房销售预约合同和定金收据原件，其行为看似具有代理权的客观表象，但并不符合表见代理 ...
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实施了无权代理行为，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同。二是相对人依据一定的事实，相信或认为行为人具有代理权，在此认识基础上 本身不具有无效和应撤销的内容。本案中，虽然某乙持有某甲的商品房销售预约合同和定金收据原件，其行为看似具有代理权的客观表象，但并不符合表见代理 ...
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权依据《协议书》直接要求被告履行回购房屋的义务；2.双方不能签订新的房屋买卖合同的责任如何认定。 关于焦点1，《协议书》仅约定回购价格以及原告提出回购申请的 状况作为判断磋商不能达成一致的原因的依据。 综上，由于本案《协议书》是预约合同，原告在约定的期限内，有权请求被告按照《协议书》的约定进行磋商并 ...
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交付30000元。三、乙方必须在甲方正式售房起30日之内，提供相关证件并签订正式合同。逾期内部优惠作废。五、乙方已交纳的商品房选购金，在签订正式合同时，直接 】法院审理认为，肖某与耀鹏公司签订的《认购协议》所约定的内容，符合预约合同的特征，协议中没有对《商品房销售管理办法》第十六条规定的多数关键性条款 ...
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