业主共同承担。 今年5月,海宁市某小区的物业公司将小区业主韩某告上法院。物业公司称,他们按照物业管理服务合同对小区进行物业管理,该服务合同上约定了 应用法律若干问题的解释》的相关规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对 ...
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被告，法院则直接判定业委会应当支付拖欠货款。 ２００５年７月３０日，这个业主委员会就上海杨浦区延吉四村某居民大楼的管道更换事宜，与上海爱康建材公司签订 列为被告。 法院经审理后认为，民事活动应当遵循诚实信用、等价有偿的原则。业主委员会作为业主大会的执行机构，为了更换部分楼宇物业的管材等设施，代表相关 ...
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业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定按时交纳物业服务费用 指导从的部分可以拒交。 3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。 4.物业管理企业擅自提高物业服务收费 ...
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业委会欲更换物业公司 诉至法院缘何被驳回？ 中国法院网讯(何燕妮)小区业主委员会更换物业管理公司未果，起诉至法院，缘何被驳回？近日，江西省进贤县人民法院审理 被告及选聘其他物业服务企业的决议？根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当 ...
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龙先生可以通过另行起诉的方式追偿。 此外，在此案中，龙先生所在的小区业主委员会对此事决议，龙先生可以免交三年的取暖费和供暖管道维护费。龙先生认为该 公司具有约束力是没有法律根据的，《物权法》第78条、79条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，因此业主委员会的决议只可以决定一些涉及业主 ...
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全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。 2、无约定的地下车位 所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。 4、人防工程禁止开发商 ...
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控制义务的人，由此看出，对冰块坠落造成申某的损害，理应由建筑物使用权人的业主给予合理补偿，物业公司不应承担赔偿责任。 另一种意见认为，如果物业公司不能 评析 笔者倾向于第二种意见。其理由如下： 按照物权法的规定，业主委员会既是业主大会的执行机构，也是业主的自治组织，它有权选聘或解聘物业服务企业或者其它 ...
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，是玫瑰花园小区物业公司的法律顾问。最近遇到一个棘手的问题，小区越来越多的业主买了小轿车，可却无地方停车，原来的停车位明显不够，为此带来很多纠纷和矛盾 所共有。” 《物权法》第七十六条规定：“下列事项应该由业主共同决定： （一）、制定和修改业主大会议事规则； （二）、制定和修改建筑物及其附属设施的管理 ...
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到最后一份商品房买卖合同生效之前的期间。所以，在商品房的外墙面作为全体业主的共同财产形成后，在商品房买卖合同中外墙面使用权由开发商行使或所有的约定， 墙面使用权的行为无效。 四、至于外墙面使用权、收益权如何处分，要由全体业主召开业主大会，形成共同意志加以处分。广告公司与开发商、物业公司对外墙面使用权的 ...
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根据《物权法》的规定，对于起诉公共设施，业主享有共有和共同管理的权利，但业主行使权利的方式只能通过业主大会或者业主委员会的名义行使，起诉人不能代表全体 配套设施和设计，才愿意购买涉案商品房，由此可以认为，楼书中的这些描述对于业主决定是否订立商品房买卖合同有重大影响。因此，该楼书应该成为购房合同内容。楼 ...
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