预约合同性质前，首先应当确定该预约合同是否具有法律效力。案中双方签订的预约协议是双方就购买意向预售商品房事宜达成合意，并约定于将来一定期限内签订正式的 ，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人未尽义务导致本约合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担相应的违约责任。相对于将来所应当签订 ...
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11日出具（2014）海民初字第6682号民事判决，判决解除双方所签北京市房屋买卖合同，驳回王利全部反诉请求。后王利提出上诉，后于2014年10月11日 法院的生效判决，已经确认王利在合同履行中存在违约行为，因此其应当依照合同约定履行相应的违约责任。 宋建国主张王利违约定金不予退还，根据相关法律规定， ...
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的反诉辩称：李某某、张某某以二人与案外人路某某的买卖合同无法履行为由而主张免除在本案中的违约责任，没有法律依据，也与情理不合。我与李某某、张某某 出卖人应当在2014年7月5日前将房屋交付给买受人；当事人双方同意，自本合同签订之日起88日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；买受 ...
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违约的情况下，请求法院减少违约金，应按户口给原告造成的实际损失来认定，而不应按照房屋买卖的违约责任来认定。 经法院审理查明：2011年11月21日，原告 违反法律的强制性规定，应为合法有效。关于合同中户口迁出的约定虽然不是买卖合同的主要义务，但一般视为合同履行中的附随义务，正因为原告对户口迁出问题较为 ...
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违约的情况下，请求法院减少违约金，应按户口给原告造成的实际损失来认定，而不应按照房屋买卖的违约责任来认定。 经法院审理查明：2011年11月21日，原告 违反法律的强制性规定，应为合法有效。关于合同中户口迁出的约定虽然不是买卖合同的主要义务，但一般视为合同履行中的附随义务，正因为原告对户口迁出问题较为 ...
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由于地价、工程费等费用上涨，导致成本提高，涉案商铺正式预售时的价格较原、被告在意向书中约定的价格上涨很多，因此，被告不愿与原告正式签订买卖合同， 构成违约。由于目前被告已经将商铺全部售出，原、被告双方签订的涉案意向书已无法继续履行，应予解除，被告应承担违反预约合同的违约责任。综上，根据涉案意向书的预约 ...
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缔结合同，自主地选择缔约对象、决定合同内容和缔约方式。显然，缔约行为本身并不适于强制履行。 笔者认为，实际履行不能作为预约的违约责任的基本形式，违反预约的责任 缔约过失行为，因而就有可能发生缔约过失责任和违反预约的违约责任之竞合。缔约过失责任，是指在合同订立过程中，合同一方因违背其依据诚实信用原则所应 ...
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的约定为准”，因此，在实践中，对开发商的规划设计变更的违约责任很难认定。在本案中，开发商在合同中明确约定了小区规划的基础设施和公共配套建筑， 擅自变更规划设计的情况下，开发商的违约责任是显而易见的。但是本案的主要问题是开发商应当如何承担违约责任。根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行 ...
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合同的附随义务，应视其有无过错确定是否承担责任。一般认为，违反合同履行中的附随义务构成不完全履行，应承担合同违约责任。合同责任原则上是无过错责任，只要 并应充分考虑损失是第三人盗窃所致而不是被告直接造成这一因素。本案中，商户被盗，过错主要在于盗窃犯罪行为人，世纪商城疏于商场安保管理，导致盗窃行为得逞， ...
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约定的房款高一些，因此被告提出反悔，要求退还收到的定金，而原告认为被告应按合同履行，只要房不退款。在此过程中，被告以欠他人款为由，将争议的房屋又卖 使该房屋的所有权人依法进行了变更，导致房屋买卖合同不能继续履行，被告负有全部的违约责任。三、房屋买卖合同的解除《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行 ...
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