，房开公司对李女士提交的租赁协议等均不认可。法院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》为双方的真实意思表示，合同中明确了双方的权利义务，对房开公司 公司赔偿李女士已付款利息、租房费等损失共计3.6万余元。本律师点评：对于商品房(建筑工程)的交付条件，我国多部法律、法规以及地方性法规都做出了相应的规定。《 ...
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基于该份合同依法享有要求被告办理产权过户手续的权利。 二、被告熊XX签订商品房买卖合同、承诺办理产权手续、收取原告购房款等行为系景德镇市XX房地产开发有限公司（ 有法定义务进行清算，清偿完公司清算之前的公司债务，这其中就包括原告基于买卖合同对XX公司享有的房屋过户登记请求权（债权）。但XX公司在公司被 ...
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诉请及理由和被告的辩驳理由3.一审的认定4.二审的认定未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨（二）相关问题探讨1.哪个法院的认定是正确的？2.对 （先交物业费后交房）买受人能否以贷款政策变化是不可抗力为由主张解除商品房买卖合同的问题探讨（一）一起案例1.案件事实2.原告诉请及理由和被告的辩驳 ...
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买卖合同纠纷案 原告王某因与景德镇市某代办服务处发生商品房买卖合同纠纷，委托沈英华律师为代理人，于2002年3月5日向景德镇市珠山区人民法院提起诉讼。 原告诉称 了国家法律规定，双方所订合同无效。 2、被告系全民事业单位，没有销售商品房资格，其与原告签订的合同无效。 3、被告交付的房屋未经验收，质量 ...
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并携款潜逃。于是，银行丙诉请法院拍卖该房产。一种观点认为，既然房屋买卖没有办理登记手续，房屋所有权不发生转移的效力，因此乙和丙之间的抵押合同有效 。也就是说，在就房屋所有权进行登记之前，一般而言，买受人所享有的权利是基于商品房买卖合同请求登记和交付的债权。这一点自然毫无疑问。然而，问题在于，虽然一般 ...
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：我于2005年1月22日购买了X公司建设的北京X号房屋。双方签订《商品房买卖合同》，房屋总价款为836839.95元;合同签订后，我如约履行了全部合同义务 ; 3、驳回刘归的其他诉讼请求。 五、律师点评 刘归与X公司签订的《商品房买卖合同》及附件、《补充协议》合法有效，双方均应按照合同行使权利、履行 ...
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被告辩称】 被告辩称，其公司不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、根据《商品房买卖合同》和附件五补充协议的约定，以及原告提供的发票显示，原告迟延付款53 二、本案的诉讼费用由被告承担。 【律师点评】 本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》对迟延交楼违约金的约定明显过低，一方可以请求人民法院作适当变更 ...
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【案情】 2005年4月27日，原告张某与被告某房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：被告将其开发的中天大厦七层706号房出售给原告 利息损失。 笔者认为，上述第二种意见更有说服力，理由如下： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条第（三）项规定：出卖 ...
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结果不正义的情形时有发生，适当的外部干预平衡合同自由和正义实属必要。 本案属于预售商品房买卖合同纠纷，双方交易的是期房而非现房。首先，被告作为全国知名的大型地产 时，应先根据当事人的目的来寻求双方真实的或应有的意思表示。本案中，商品房是城市住房来源之一，必须满足城市居住生活所需，其中，稳定的生活供电是 ...
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诉讼请求 一、请求确认原、被告双方于xxxx年x月xx日签订的《商品房买卖合同》无效。 二、请求判令被告返还原告房款人民币586836,64元，赔偿损失 ，被告不服，提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判 本案主要代理观点；被告没有商品房预售许可证，为无效合同，并且在起诉前3个月原告已经向被告发出书面 ...
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