商品房买卖合同登记备案 -案例分析搜索

如何界定本案是借贷关系还是房屋买卖关系

，并于次日到来宾市房地产管理局办理了商品房买卖备案登记。但至今A公司未按约定交付房屋。故请求确认双方签订的《商品房买卖合同》有效，判令A公司交付房屋并支付关系，有事实和法律依据，应予支持。而A公司并没有提供双方之间签订的《借款合同》，其提供的其他证据都为间接证据，都无法证明双方之间的关系符合《中华 ...

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最高院“名为买卖，实为借贷” 裁判意见10条

，不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订《商品房买卖合同》并办理商品房备案登记的行为应认定为非典型的担保方式，在债务履行期限届满前，变更。因此，兴吾源公司再审主张应按照市场评估价确定房屋价值并应认定案涉合同部分无效的理由不能成立。9. 在没有充分证据佐证当事人之间存在隐藏法律关系且 ...

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商品房认购书陷阱分析与防范

自己没有过错的时候能够随时“退出”。具体条款可以这样拟定：如果购房者与开发商因商品房买卖合同或者补充协议的具体条款存在分歧，不能达成一致意见的，或者由于购房者已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门办理《房屋所有权证》（详见本书第四篇中关于“大产权证”的介绍）， ...

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卖方逾期履行合同，买方单方解除合同纠纷

所有权登记手续，将该房屋所有权登记至原告名下。事实与理由：2003年6月28日，原告与被告L公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于北京市某军又自行调取了涉案房屋的《北京市房屋登记表》、测绘房地平面图、商品房预售登记备案表（备案日期为2003年7月2日）等材料。2020年6月，李某 ...

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卖方逾期履行合同，买方能否单方解除合同

所有权登记手续，将该房屋所有权登记至原告名下。事实与理由：2003年6月28日，原告与被告L公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于北京市某军又自行调取了涉案房屋的《北京市房屋登记表》、测绘房地平面图、商品房预售登记备案表（备案日期为2003年7月2日）等材料。2020年6月，李某 ...

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与开发商约定帮助办理房产证未能及时办理可以解除合同

责任。根据原、被告所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，被告应当在商品房交付(2016年4月18日)使用后两年内(即2018年4月18日前)，将办理房屋权属登记需要由出卖方提供的资料报送产权登记机关进行初始登记备案，买受人在交房之日起两年内取得房产证。现已超过两年，被告 ...

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商品房屋买卖纠纷经典案例

投资有限公司（以下简称高田公司，卖方、甲方）签订《商品房买卖合同》（编号：200803060262、经预售合同登记）。双方约定：邱慧向高田公司预购高田公司投资备案表为准。上诉人上诉认为合同关于交楼标准的约定无效，依据并不充分，二审法院不予支持。关于被上诉人是否有逾期交楼的问题。双方《商品房买卖合同 ...

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商品房交房时出现的常见问题及如何维权

下手为强：开发商因为质量问题或没有履行完相关的手续,不能在合同约定期限内通过竣工验收登记备案,所以出第一招,通知业主提前接房.因为有些业主搞不懂,被欺骗等于交房？目前法律界有多种意见。一种观点认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：对房屋的转移 ...

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商品房销售管理办法

条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。第三章广告与四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元 ...

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商品房销售管理办法

条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。第三章广告与四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元 ...

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