杨某某逾期偿还贷款的通知书，并扣除了济南某某置业有限公司的保证金。根据双方签订的合同，杨某某逾期还款导致济南某某置业有限公司承担担保责任的行为，违反了双方补充协议 承担担保责任，对此商品房买卖合同中均会约定若买受人未按约定偿还贷款或商品房被查封等情况下，开发商的合同解除权。对此，首先要从格式条款角度就 ...
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发现购房合同中许多已经填好，但是对自己却很不公平的条款。W先生要求仔细审查合同并作出修改，却被Q公司工作人员一口否决，还与W先生在言语上发生争执。 规定。该定金属于订约定金，只是确定了双方签订正式合同的义务。而《商品房买卖合同》属于格式合同，W先生在签订该合同时必然会维护自身的合法权益，因无法修改合同 ...
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的有如下几部法律：《合同法》、《担保法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。另外还有一些部门的规章和其他的解释 的空白行，房地产商在空白行填写一些文字、提出一些条件，这时候示范文本就转换为格式条款合同，非常复杂。基于此类现象，笔者建议有关机关和单位强化对开发商售楼 ...
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。二、由于政策因素，经济适用房不能买卖，所以产权证办理与否对原告不会产生任何损失。三、双方签订的《北京市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不存在 可因此免除其责任。所以，约定“违约金为零”的条款虽可以认定为格式条款，但不能认定其无效。合同的约定派出了被告支付违约金的义务，但并未排除原告向被告主张 ...
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后，在案件审理中，尹律师向法庭阐述了如下观点：1、协议受法律保护,但格式条款无效；2、被告不能以单方面变更或政策规定去改变协议的内容从而损害当事人 合同的范畴，也就意味着可以提起相应的行政诉讼，不但原来的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定可以参照适用，与 ...
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提供土地使用权、资金等方式出资，共享利润、共担风险，合作开发房地产项目的合同。土地使用权投入方将其土地使用权变更为合作各方共有或者归于项目公司名下， 享有独占使用权。该庭院绿地作为不动产，其使用权的归属必须根据房屋买卖双方正式签订的商品房买卖协议圾物权登记情况加以确定。 三、业主不得违反业主公约及物业 ...
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取得全部办证手续情况下不适用于该条款。3.在徐月至今未履行付清全部款项和提交格式委托书的义务情况下，我公司缓办大产权未对徐月办理小产权造成实质影响， 的责任。故，应参考合同约定的违约金计算方法、根据双方违约行为对损失发生的作用酌定X公司应赔偿的数额。 提示：开发商迟延办证在商品房买卖中经常出现，为了您 ...
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合同中违约责任的不对等。 刘万福表示，开发商作为格式合同提供的强势方，理应承担更大的违约责任，对于弱势的购房人才显得公平合理。上述案例中购房合同 选择不接受该条款约定，并有权要求修改条款内容。 违约责任应对等 在商品房买卖合同中，面对不平等的霸王条款，购房人究竟该如何维权?江苏省工商局合同处前处长谭 ...
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、被告金平分公司签字盖章，成立生效。原告认为被告不承担逾期交房违约责任的约定系格式合同中的非法免责条款而无效。被告金平分公司作为作为金平国际商贸中心这一地产 中的房屋交接期限除了约定期限外还应包括合理期限。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条对催告 ...
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的证明有很多物业管理费纠纷发生在前期物业管理过程中，要证明前期物业管理合同的合法性，必须证明开发商身份的真实性，这对原、被告双方同等重要。换言之 证书、建设用地规划许可证、建设工程规则许可证、施工许可证、竣工验收资料、商品房买卖合同、住宅使用说明书及质量保证书、住房广告、房地产立项批文等等书证、物证 ...
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