问题 1、预约协议书能否定性为购房合同 2、交付面积与协议面积是否有差根据《商品房买卖合同解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与 性质属预约合同， 作为预约合同的意向书，限于当时客观条件约束，尚不能做到对买卖房屋涉及的所有问题都明确清楚，因为此时房屋只是图纸上的房屋，而图纸、结构 ...
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本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由： 2007年10月29日，原告在被告预售商品房期间，在金南商住楼接待中心与被告就通川区********A2栋2单元3楼1号房 》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法 ...
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违法等。请求二审法院依法撤销一审法院不予受理民事裁定，并受理本案。本院经审查认为,原审原告陈春燕起诉凤凰县xx苑影视文化房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷属于人民法院受理民事案件范围。目前尚无证据证明本案涉及经济犯罪，原审法院认定凤凰县xx苑影视文化房地产开发有限公司涉嫌经济犯罪而不予受理实属不当 ...
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违法等。请求二审法院依法撤销一审法院不予受理民事裁定，并受理本案。 本院经审查认为, 原审原告童某起诉凤凰县朝凤苑影视文化房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷属于人民法院受理民事案件范围。目前尚无证据证明本案涉及经济犯罪，原审法院认定凤凰县朝凤苑影视文化房地产开发有限公司涉嫌经济犯罪而不予受理实属 ...
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、管理义务；而建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。所以说，如果房屋质量出现问题应向开发商提出 事实清楚、证据充分，一般会得到法院的支持。 第三，注意收集证据，争取纠纷处理中的主动 如何收集证据是购房人最头疼的问题，可采取诸如拍照、摄像 ...
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将来某个时间购买开发商某处房屋的权利。如果准买受人不在约定时间内与开发商签订买卖合同，将不退还收取的定金。可是有些不良开发商采用不正当手段骗取准买受人的 由此而产生的纠纷屡见不鲜。定金有立约定金、成约定金、证约定金、解约定金、违约定金之分，商品房认购书中的定金具有立约定金的性质，而在商品房买卖合同中以 ...
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发生增减的情形则优先使用房产商与购房者的约定，无约定的则按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理，实行限制的多退 因而是购房者反响较大、十分关注的问题。当因实测面积与暂测面积不一致时而引起纠纷时，首先应看双方合同中对此有无约定。若有则从约定，若无，主要 ...
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仍未领取到房屋所有权证，且原告未领取到房屋所有权证的原因是被告未能及时完成该商品房的验收，故也无法办理房产证，被告应承担迟延交付房屋所有权证的违约责任。因此， 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：一 ...
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仍未领取到房屋所有权证，且原告未领取到房屋所有权证的原因是被告未能及时完成该商品房的验收，故也无法办理房产证，被告应承担迟延交付房屋所有权证的违约责任。因此， 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：一 ...
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资质问题而最终导致贷款未获审批，买房人最终无力承担购房尾款而引发的商品房买卖合同纠纷，争议焦点主要集中在贷款未审批通过到底归责于哪一方？格式条款 自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续的规定，开发商都应当尽早完成备案登记，而开发商完成预告登记的 ...
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