案情： 甲从某房地产公司正在建设中的小区购买了一处住房，双方签订了预售商品房合同。合同约定甲先支付80%的房款，房地产公司保证于2003年10月竣工交房 ，预购人得到的是房屋建成以后取得所有权的一种期待权。为了保证交易安全，我国法律对商品房预售限定了严格的条件。《城市房地产管理法》第44条规定：商品房 ...
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《预售商品房转让协议》，约定贾某将其在2004年购买的一套商品房转让给我，房屋交易价款为100万元，协议签订当日，我支付卖方贾某定金15万元，等到贾 向法院撤回起诉。 五、律师点评 北京房屋买卖纠纷律师靳双权分析认为：针对预售商品房再转让的行为是否有效，目前在我国还没有完善的法律规定。我国《城市房地产 ...
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号），本案件中的购房人不符合我市住房限购规定，不能办理房屋交易合同备案手续。”同日向本院提供2011年2月20日公布的厦门办[2011]24 ，暂停在本行政区域内向其售房。” 案例评析 本案争议的在于由于房地产限购政策导致商品房买卖合同目的无法实现，合同能否解除，以及合同解除后责任的承担问题。 福建省 ...
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工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期”的条件,才能对外预售商品房,签订预售合同。否则，无法取得预售许可证，也没有资格对外签订预售合同。 所以 了比一般合同更加严格的限制性规定。 但是，商品房预售合同仍是一种典型的交易形式，其标的物是商品房，只不过该种行为必须受到法律、行政法规的 ...
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自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续 六种情况下，不愿意办理房产证： 一是契税政策变化，契税提高。政府鼓励房产交易时，契税比例低至1%，而抑制市场过热时，契税会提高至3%。恰好 ...
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包含了两个合同关系。 问题二：未取得房地产证的房屋买卖是否有效？ 双方关于预售商品房签订的房屋买卖合同是否有效的问题，一直都存在争论。《城市房地产管理法》第三十 再行转让的问题，由国务院规定。从这两个条文看，这部法律是不禁止预售商品房交易的，因此不能据此认定合同无效。第三十八条应当理解为：预售商品房 ...
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房建筑面积“应控制在90平方米左右，向上浮动在10平方米以内”，而第五章《交易和售后管理》中要求购买经济适用房的家庭要提出申请，经核查后还得 份《河南省销售不动产统一发票》上，也盖有金山置业发票专用章，发票上已经注明“商品房，231平方米，27万元”。 当小区业主拿着这些证据找到开发商的时候，开发商却 ...
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，商品房认购书是当事人双方对将来订立正式的商品房买卖合同达成的合意，其内容相对简单，一般是对对方将要交易房屋的基本情况及何时订立正式的房屋买卖合同等相关 ，难度比较大。但本律师根据刘某提供的证据材料。认为双方最终未能签订商品房买卖合同，主要原因在于某开发商擅自提高房屋价格，拒绝兑现原确定价格出售房屋， ...
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纠纷案例 一、案情简介 2009年8月2日，原告***与******房地产公司签订了一份《商品房认购书》，其主要内容为：1、原告***认购该房地产公司的某楼盘房屋， 了预约义务。 3、为保障交易安全和社会公共利益，保障购房业主的权益，不能仅以认购书中所谓的“认购方须签订商品房买卖合同及认购方已充分了解 ...
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。但被告未涤除抵押，未按合同约定及时签署《房屋交接书》并配合原告向房地产交易中心办理价格申报、过户手续申领、申领房地产权证小产证，故原告起诉来院。 五、律师点评依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效， ...
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