期房，可以提前获得项目的建设资金，有助于减少资金压力。因此，期房买卖，是目前商品房销售市场上的主要模式。 由于期房存在很多不确定性。购房者在选择期房时，往往是 的面积、位置、户型等，在取得了预售许可证后，再通过协商订立正式的商品房买卖合同，将认购书中的主要内容固定在商品房买卖合同中。这种方式，也就是 ...
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策划提供方案，最终方案须经公司董事会通过。第六款约定为保证本协议约定的各项内容的顺利进行，一方遇有协助义务的，另一方应积极协助与配合。第十二条 3月7日，青岛渝能公司取得了青房注字（2011）第009号青岛市商品房预售许可证。该证载明的项目名称为青岛国际贸易中心，座落地点为市南区香港××路××乙××楼 ...
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年6月28日前将车位交付原告等相关内容。在双方签订前述购置协议时，被告未告知原告其所售的车位未领取商品房预售许可证。在该协议签订后，原告已向 、车库的归属，地下停车位不属于人防工程，由开发商另行投资建造，且建造成本不计入商品房及其他成本中，而且开发商已向人防管理部门缴纳了人防工程异地建设费用的，那么 ...
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要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 二、合同备案的具体流程 购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三 一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第三，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地 ...
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要有土地使用权的证明文件;要获得建筑物规划设计方案的批准文件，同时持有建设工程规划许可证;还要获得建筑和管理工程执照，要做好建造房屋的场地准备工作，就是我们俗语所说的 ，但是开发商在订立合后并于起诉前取得了商品房预售许可证的，则认定为有效。二、关于期房买卖合同内容要具体明确。就合同中的主要条款，给读者 ...
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了双方的名称、住所、房屋的基本情况、单价、总价款、付款方式、付款时间等内容。合同签订当日，李某某即向某房地产公司交纳全部购房款。其后，该房地产公司在案涉 制度所欲避免的风险在本案中已经不存在。因此，该公司签约时未取得商品房预售许可证的事实，并不必然导致其签订认购合同的民事法律行为无效。该公司为获取超出 ...
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也不能办理房屋产权证书。被告所开发的房屋根本就没有任何审批手续，更没有商品房预售许可证，实属违章建筑。被告将上述房屋出售给我方之前已将该房屋抵偿给建筑商苟 本案原告借款人民币60万元。2011年7月我在原告的办公室签订了借款抵押协议，内容为将在建工程两个车库和1个商铺抵押给原告，作为借款担保，签完协议 ...
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商品房价格表、广告外，此条关于价格的确定方式还附有条件的话，那么被告在取得商品房预售许可证后（2004年6月18日）即应当通知或以报纸广告公示为确定 是磋商义务，认为认购书当事人负担的合同义务是在约定的时间就房屋买卖合同的内容进行磋商。本代理人认为，磋商义务说未能准确界定认购书当事人所负担的合同义务， ...
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情况下当事人可以解除合同，故H公司反诉请求要求判令解除H公司与张三的商品房预售合同；判令张三承担反诉费。原告（反诉被告）张三针对反诉请求答 ，房地产开发企业应当按照规划部门已批准的建设工程规划许可证建设商品房，不得擅自变更规划，房地产开发企业确需变更规划许可证内容的，应向作出行政许可的规划行政管理部门 ...
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建设。”被告所开发的土地尚未转化为国有土地，也没有商品房预售许可证的合法有效证件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 ，建造人对违法建筑也不享有物权权益，因此，因违法建筑的归属和内容发生争议的，人民法院不予受理，告知当事人向有关行政主管部门申请解决。 当事人之间 ...
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