原告提供的《房地产买卖合同》、《房屋所有权证》等证据证明,以上证据均经庭审审核属实,本院予以确认。 法院认为,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三 加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅有关部门不得为违法购买的住宅发放土地 ...
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关系也应无效,故诉至法院。案件焦点:原、被告之间的农村房屋买卖行为是否有效。律师点评:专业房地产律师靳双权认为,本案系确认合同无效纠纷,原告之前起诉的( 一宅”原则应如何理解适用;2.行政管理性规定与效力性规定的区别。1.“一户一宅”原则的理解适用问题我国《土地管理法》第六十二条第一款规定:“农村村民 ...
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判断。 同时,2006年会议纪要分析指出此类案件成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因,出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有房屋买卖 闻某夫妇,且双方已经到房地产交易部门 办理了过户手续,闻某也取得了该屋的产权登记证书。虽韩某、闻某均系居民户口,与屈某并非同一集体经济组织 ...
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的产权性质以及所受到的产权保护比较小,所以被称之为小产权房。 根据《土地管理法》第63条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 在农村购置宅基地。所以,农民与城市居民签订的该类宅基地上房屋买卖的合同是无效的。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上 ...
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党支部书记兼南京某商贸有限责任公司总经理高某某人民币201万元和美元49万元、浙江某房地产集团南京置业有限公司范某某美元1万元。2002年至2005年间,被告人陈宁利用职务便利 的职务便利,通过将王月芳所购房屋谎报为其祖传旧房、虚构王月芳与王某祥分家事实,骗得旧房拆迁安置资格,骗取国有土地确权。同时, ...
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共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民 过户第四,由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。 ...
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处理拆迁安置补偿事宜。征地土地依《土地管理法》及其实施条例办理,拆迁房屋依《城市服务拆迁管理条例》办理。4、与规划管理部门协商,获得规划许可。值得注意 可以收回的各种应收款,总额一般不得低于年度投资量的30%。(2)银行贷款。房地产开发中贷款的比例一般应少于总投资的70%,贷款的方式有短期信用担保贷款 ...
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或者未按照建设工程规划许可证规定内容建造的房屋及建筑物。根据《城乡规划法》第40、41条[1]规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、 因此,有政府部门处理更为妥当,法院不宜处理。 相关规定有:江苏省高级人民法院《关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答(征求意见稿)》第12条:小产权房买卖 ...
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