的真实意思表示，其内容是否合法。根据本案事实，商品房预售方是依法成立的房地产开发企业，其开发的商品房用地业经土地管理部门和规划部门批准，并已列入商品房 “通知施工队停止施工”，导致依法兴建的商品房被迫停工达二年多，严重侵犯了房地产权利人的合法权益，影响了房地产业的健康发展。在诉讼过程中如何排除不当行政 ...
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已取得土地使用证，但未按土地使用权出让合同约定的期限和条件对土地进行投资开发利用，与他人签订土地使用权转让合同的，一般应当认定合同无效；如土地使用者 ，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。 第十六条 ...
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商品房卖给了不知情的居民某甲，并办理了房产变更登记。后来信用社在与房地产公司的诉讼中胜诉，申请法院强制执行时，才发现被查封的商品房早已卖给了 ，房产登记错误与信用社之间的损失存在因果关系，自然可以提起国家赔偿。另一方面，房地产开发企业恶意转让财产的侵权行为，把查封标的转流出去，也是造成信用社权利损失的 ...
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；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许 可证明；第二十四条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一）本条例第二十三条 具备法律规定的 商品房预售条件，没有办理预售许可证，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律的强制性规定为由，要求法院确认商品房购销合同无效，返还被告 ...
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是《合作合同》及《补充合同》是否合法有效。 从合同主体看，建设部、国家工商行政管理局关于房地产开发企业管理的通知（建房〔1992〕500号）规定：房地产 签定于1995年，应适用《中华人民共和国经济合同法》，其约定违反我国《城市房地产管理法》、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，一审判决却 ...
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违约责任的方式首先是恢复原状，而恢复原状肯定要求赔偿财物的价值贬损。房地产开发企业作为商品房的出卖人，在出售房屋、转移房屋所有权，并且商品房小区已经封园后 。 19、物业服务收费标准属于有关共有和共同管理权利的其他重大事项，物业服务企业欲调整物业服务收费标准，须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占 ...
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约定。 现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》。 预售商品房的，自本合同 买受人是办理商品房土地使用权证及房屋产权证的主要义务人，而房地产开发企业是协助义务人。房地产开发企业在办理产权证时的协助义务，主要表现在以下两个方面： ...
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不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税 所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的 ...
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并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中被告房产开发公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，且在起诉前，仍然没有取得 以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房 ...
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、新建房及配套设施的成本之和加计扣除20%。此项加计扣除项目对于非房地产开发企业不适用。 （四）契税 如果资产并购涉及不动产，转让时受让方应缴纳契税 分别为5万元（1亿元×0.5‰＝5万元）元，原股东应当缴纳企业所得税1250万元［(1亿元-5000万元-5万元)×25%＝1248.75万元］。因此， ...
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