土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并 商品房预售许可证的，其与买受人订立的商品房预售合同将被法院认定为无效。本案中，房地产公司在甲已经向法院提起诉讼的情况下仍未能积极地履行办妥商品房 ...
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日期、投资回报率或入驻商户及租金收益等信息是双方签订一揽子正式协议应当具备的合同内容。本案中，涉案商铺系投资性质，虽然被上诉人辩称投资收益的主要形式应当 原审法院适用法律错误，应予纠正。案例6严琴与六安碧桂园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【六安市中级人民法院（2014）六民一终字第 ...
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土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并 商品房预售许可证的，其与买受人订立的商品房预售合同将被法院认定为无效。本案中，房地产公司在甲已经向法院提起诉讼的情况下仍未能积极地履行办妥商品房 ...
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一定资质及相应条件”。因A地政府不具备房地产开发主体资格和预售房屋的条件，故应认定双方签订的商品房预售合同无效。对原告请求退房返款及赔偿 的注册资本;(4)有足够的专业技术人员;(5)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定 ...
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：预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。 2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售 人成为全部或部分债权的受让人和全部或部分债务的承担人；商品房预售方不是转让合同的当事人，而承担债务的第三人是否具备偿还债务的能力，商业信誉如何，又 ...
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房产证。成某遂向法院提起诉讼，要求确认与房产开发公司签订的商品房买卖合同无效，并判决该房产开发公司返还成某所交购房款625000元并赔偿相关经济 登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。房地产开发企业应当对其开发建设 ...
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受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案必须在立案前到房管局明确重庆XXX房地产开发有限公司出卖给 ，原告S、L夫妻二人及其代理人周炜律师到庭参加诉讼，被告重庆XXX房地产开发有限公司到庭参加了诉讼，周炜律师认为通过双方的购房款交易记录、原告收到 ...
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万元给某实业公司的行为应否认定为银行所付房款问题发生争议。房地产公司遂以上述《商品房预售合同》为依据，诉至法院，请求判令银行支付所欠的购房款60万元，并承担违约责任。 被告银行认为，其已经将购房款60万元，划入房地产公司制定的收款单位某实业公司的账户。而且，原告提交的2011年11月7日《 ...
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盛润置业有限公司于判决生效后十日内向赵洁返还购房款1702635元;三、郑州华亚房地产开发有限公司与河南盛润置业有限公司于判决生效后十日内向赵洁支付利息120000元， 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，双方预售合同有效。三、赵洁与华亚公司、盛润公司之间是购房付息的法律关系，不是单纯 ...
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依法办理了合建审批手续和土地使用权变更登记手续的，不因合建一方没有房地产开发经营权而认定合同无效。 20、以划拨方式取得国有土地使用权的一方，在《中华 无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 《最高人民法院 ...
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