房屋装饰装修，是为满足己方的使用需要，根据其审美情趣和使用目的进行。当承租人审美情趣与确定的房屋用途与出租人不一致时，出租人往往要重新进行装修，不会 的装饰装修获取利益。而且根据我国《合同法》第二百三十五条关于租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态 ...
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租期，但吴某却采取拒付租金的方式进行抗辩，不符合法律规定。而且支付租金是承租人的法定义务，其在长达两年的时间里使用房屋，但未支付租金，显然已 法律支持。 关于第二个问题，涉及租赁物的使用问题，《合同法》第219条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以 ...
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解除与陈某签订的房屋租赁合同，收回房屋。 【分歧】 本案的焦点是如何认定承租人擅自转租租赁房屋的合同解除权。法院经审理后，对此存在两种意见分歧。 第一 ；7、故意损坏承租房屋的；8、法律、法规规定其他可以收回的。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。 笔者同意 ...
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给丙，乙同样也有以此价格购买的权利，故应支持乙的诉讼请求。【评析】承租人优先购买权的构成要件为：租赁合同为房屋租赁合同；租赁期间，出租人向第三人出卖 第4款规定：第三人不知房屋已经出租而善意购买房屋，且已经办理过户登记手续的，承租人不享有优先购买权。本案中，甲将房屋出卖给丙，没有办理过户手续，因此乙仍 ...
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解除与肖某签订的房屋租赁合同，收回房屋。 【分歧】 本案的焦点是如何认定承租人擅自转租租赁房屋的合同解除权。法院经审理后，对此存在两种意见分歧。 第一 ；7、故意损坏承租房屋的；8、法律、法规规定其他可以收回的。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。 笔者同意 ...
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，有妥善保管的义务，吴某应以善良管理人的注意去保管租赁物。吴某作为承租人未尽善良管理人的注意义务，因失火致使租赁物毁损、灭失，应承担风险责任，吴 元。 [评析] 本案主要涉及两个问题：一是租赁合同标的物风险承担问题；二是承租人是否善尽保管义务的问题。 一、租赁合同标的物风险承担问题 所谓标的物风险，是 ...
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所有。 被告辩称 吴某、王某君辩称，涉案房屋系王某鹏承租，拆迁前没有变更承租人，拆迁利益应当属于父母遗产，应当依法予以分割。吴某和王某之间是养父母养子女 某街一号院内。 某街一号院房屋被列入征收范围后，公房产权单位明确表示向承租人放弃所涉及的职工住宅产权。2012年6月30日、2015年5月12日，王 ...
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。 四．律师点评 涉案房屋是某某银行股份有限公司的自管公房，胡某二是涉案房屋的合法承租人。胡某二与胡某三、胡某四签订的《家庭协议》虽载明了涉案房屋承租人变更 房屋的征收补偿有过明确约定。涉案房屋是胡某二与陈某一婚姻关系存续期间承租，承租人虽为胡某二，但涉案房屋拆迁或征收后取得的补偿款应为胡某二与陈某 ...
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的价格将房屋卖给李先生，李先生觉得价格太高就没有答应，后张先生又找到承租人陶先生，经协商后，以12万元的价格将诉争房屋卖给了陶先生，并为 买卖合同无效。 五、律师点评 北京房屋买卖纠纷律师靳双权分析认为：本案是一起共有人和承租人同时存在，都对诉争房屋都享有优先购买权，到底谁根据有优先购买权呢?根据“ ...
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价值、机器设备搬迁、停产停业等损失，与补偿决定之间具有利害关系，此时承租人可以作为原告提起诉讼。【裁判文书】中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书( 的相对人或者与征收行为具有利害关系的公民、法人或者其他组织。一般而言，承租人与房屋征收行为之间不具有利害关系，不能成为行政诉讼的原告。但是如果用于 ...
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