，不要仅考虑土地价值或者仅考虑房屋价值，防止因“地随房走，房随地走”原则导致抵押率过低，影响了土地及房屋作为优良资产的融资能力。2、为防止房地被一并 或其他物权，也要查阅其地上建筑物是否存在顺位在先的抵押权或其他物权；反之，亦然。4、银行在接受在建工程抵押时，应充分考虑在建工程可能因土地已被抵押而存在 ...
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｜视为授权案情简介：2005年，分支机构将登记在自己名下房产为他人债权提供抵押担保，嗣后以最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第17条关于 授权提供保证的，保证合同无效”抗辩。法院认为：①根据《物权法》基本原理，不动产物权以登记为公示方式，登记具备权利正确性推定效力，并保障信赖登记的善意第 ...
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发生变动，将延期办理相关手续。 案件焦点： 某房地产开发公司于某典当行签订的抵押合同是否有效。 律师提醒： 本案是一起房屋买卖合同纠纷案件，双方争议焦点为：某 三人对某房产公司享有的抵押权系担保物权优于某银行对某房产公司享有的债权。 某房产公司于第三人签订借款及抵押合同并办理了抵押权登记手续，实际上某 ...
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登记证书记载：房屋他项权利人达某，房屋所有权人刘先生，他项权利种类一般抵押，债权数额：人民币300000元。 另，刘先生在房屋抵押权设立登记表上登记其对 了抵押登记。虽然刘先生在办理房屋抵押时，未经共有权人张女士的明示同意，但是鉴于我国的不动产物权登记采取的是登记生效主义，而房屋产权证上并未登记共有权 ...
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请求权。只有在这种有特别约定的情形下，保险人才享有物权担保优先抗辩权。但这种抗辩权的取得并不是基于担保法的规定，而是基于当事人之间合同的约定。 本案中虽然存在房屋抵押与保证保险并存的情形，但当事人在保证保险合同中并没有明确约定被保险人必须先行使抵押权。因此，当投保人王某 ...
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判决： 高安法院经审理认为，借款合同和抵押合同都合法、有效，原高安市工业品采购供应站和燃料公司应承担清偿责任和物权担保责任，由于高安商务局在工行高安 ，即债权人就此抵押物行使权利不依据破产程序就能实现其债权，故商务局随意地同意抵押人注销，对债权人抵押权的实现造成了障碍，就应承担一定的责任。 王永东单 ...
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判决： 高安法院经审理认为，借款合同和抵押合同都合法、有效，原高安市工业品采购供应站和燃料公司应承担清偿责任和物权担保责任，由于高安商务局在工行高安 ，即债权人就此抵押物行使权利不依据破产程序就能实现其债权，故商务局随意地同意抵押人注销，对债权人抵押权的实现造成了障碍，就应承担一定的责任。 王永东单 ...
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》(浙高法办〔2014〕39号) 评析：人民法院在执行中拍卖被执行人的房屋包括已设定抵押的房屋时，经常遇到案外人以其对该房屋享有租赁权为由，主张拍卖不破除 首先需要出租人和承租人建立真实的合同关系。其次，租赁权本质上虽属债权，但具有物权的对抗效力，也即《合同法》第229条规定的买卖不破租赁规则。租赁权 ...
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》(浙高法办〔2014〕39号) 评析：人民法院在执行中拍卖被执行人的房屋包括已设定抵押的房屋时，经常遇到案外人以其对该房屋享有租赁权为由，主张拍卖不破除 首先需要出租人和承租人建立真实的合同关系。其次，租赁权本质上虽属债权，但具有物权的对抗效力，也即《合同法》第229条规定的买卖不破租赁规则。租赁权 ...
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案例，如果和你正在经历的纠纷相似，希望可以帮助到你，本案件是一起善意取得房屋物权案件案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。（为保护 淑莲。又查，2013年11月3日，刘淑莲与中恒公司签订《房屋最高额抵押贷款合同》，约定在涉案房屋上设立抵押权，被担保主债权数额为100万元，债权确定的 ...
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