四、律师点评 房产律师靳双权认为： 关于冯某与张某1签订的买卖房协议是否有效一节，根据已生效民事判决书，张某依据合法有效之买卖合同取得61号院内 合法产权人，其有权依法处分61号院内房屋。但是，我国法律规定宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许任意转让。 在房地一体的 ...
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个人合法财产，包括公民的房屋。本案中，原被告双方争议的焦点系两位被继承人的遗产是否包括3号及7号房。根据原被告双方当事人的陈述及提供的证据，结合建房时农村 为基础的补偿，二位被继承人在拆迁前去世，即在拆迁前丧失宅基地使用权，故二位被继承人不享有该笔补偿款，四原告无权要求继承。关于四原告主张的规范建设 ...
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。 1.集体经济组织成员资格的判断标准 根据北京高院的司法指导意见，买受人是否属于房屋所在地集体经济组织成员成为合同效力认定的关键。集体经济组织成员资格的判断标准 成员，且起诉时的房屋买受人也不是房屋所在地集体经济组织成员，因宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，转让房屋后导致 ...
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，上海市欣隆律师事务所杨东律师分析表示，本案的涉及是宅基地及房屋转让是否有效的问题？一般而言，农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。根据《中华人民共和国土地 一般对合同效力不表态，会以尊重现状、维护稳定为原则，承认买房人相应的权利。对于无效的处理，应当各自返还房屋及房款。杨东律师提醒，虽然法院对 ...
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的诉讼请求。 第三人王某珊提出独立的诉讼请求：判令1号房屋的权利归我享有。2号房屋是农村宅基地上的房屋，不是公房。该房屋是我所建，李某强并没有出资出力 请求予以支持。李某强主张其签名系事后补签，但未就其主张提交相应证据。且其签名是否为补签亦不影响合同效力。 二被告亦提出《协议》中所写的安置房情况为三套 ...
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的诉讼请求。 第三人王某珊提出独立的诉讼请求：判令1号房屋的权利归我享有。2号房屋是农村宅基地上的房屋，不是公房。该房屋是我所建，李某强并没有出资出力 请求予以支持。李某强主张其签名系事后补签，但未就其主张提交相应证据。且其签名是否为补签亦不影响合同效力。 二被告亦提出《协议》中所写的安置房情况为三套 ...
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的诉讼请求。 第三人王某珊提出独立的诉讼请求：判令1号房屋的权利归我享有。2号房屋是农村宅基地上的房屋，不是公房。该房屋是我所建，李某强并没有出资出力 请求予以支持。李某强主张其签名系事后补签，但未就其主张提交相应证据。且其签名是否为补签亦不影响合同效力。 二被告亦提出《协议》中所写的安置房情况为三套 ...
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居民个人院内建房许可证》，该许可证记载：原有房屋两间，建房四间，建筑面积66.51平方米，宅基地东西7.9米，南北14米，人口为6人，分别为李母、李父、李某生、 析产分割的情况下，无法单独明确李某西、张某萍、李某军对涉案房屋对应享有的权利份额。 因此，在现有情况下，李某西、张某萍、李某军坚持以物权保护 ...
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的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，本案涉案被拆迁标的为1号院宅基地包括地上所有房屋及其附属物；涉案拆迁补偿协议、安置周转协议确定的1号院被拆迁 付方与接收方，二者分别享有相应权利、承担相应义务，交付方的主要义务一般包括在约定时间向权利人交付符合约定的标的物，而审查接收方是否属于权利人或者权利人的 ...
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条规定，判决：1、被告李四所签订拆迁协议下位于A号安置房的房屋权利由原告张三享有，被告李四交付原告张三，被告李四配合过户。2、被告李四给付 的差异所造成的损失、具体拆迁利益大小及安置房多少，出卖人除诉争房屋外是否还有其他宅基地院落等因素综合予以确定。综合考虑张三所支付购房款数额及双方过错程度，辅以考虑 ...
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