，只要标的物合法、有权处分，对于标的物是否有相关证照，合同法并无特别要求。从不动产的特性看，房屋所有权证只是证明所有权归属的一种书面凭证而已，并不是房屋本身。 ，由于立法目的往往与公共政策有关，在法律及公共政策均不允许时，如集体土地买卖、国有划拨土地的转让等，与法与国家政策均不符，则不应以私法自治之名 ...
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和大家一起看看这个案子。 张先生父亲生前在山东省某村拥有房屋院落一处，并办理了房屋所有权证和集体土地使用证。因公路建设需要，征收方于2016年9月26日 的证据来源合法，客观真实，能够相互印证，形成较为完整的证据体系，可以证明涉案房屋位于道路建设施工线之内且在修路过程中灭失的事实。征收方在征收过程中 ...
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在本村集体土地上兴建的村民住宅楼。在审理中，双方当事人一致认可，西**村村民委员会出售给姚某某的房屋即为涉案房屋，所建房屋现尚未办理房屋所有权证。 ：一、姚某某与北京市门头沟区龙*镇西**村民委员会于二○○六年十二月七日签订的房屋买卖合同无效。二、北京市门头沟区龙*镇西**村村民委员会于本判决生效之日 ...
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产权房目前多集中于一些城市郊区，也被称为乡产权房，它建设在农村集体土地上的房屋，不能取得土地证、房产证等合法凭证，不能进入交易所办理转让、抵押手续， 过户，权属不具有法律效力，常由当地乡镇的政府部门向购房人发放的房屋产权证明，与国家依法颁发的房屋所有权证对称，所以被约定成俗的称为小产权房。2、小产权房 ...
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管理法》规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。然而在现实生活中，未获得房屋产权证的回迁房买卖却时有发生，面对这种不稳定的交易，买房人如何在风险中保障 取得房屋所有权证的房屋； 2、违章建筑的房屋； 3、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋； 4、鉴定为危房的房屋； 5、在农村集体土地上 ...
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村，土地使用者是女方黄某，黄某是该村成员。因为宅基地记载于村集体土地使用证中，因此该房屋登记在乡村房屋所有权证中，有别于市场上流通的商品房所登记的房产证。 本案在诉讼过程中，为了分割该房屋，需要明确该自建房的市场价，因此法院委托专业房产评估机构进行评估。评估结果是合法建筑面积 ...
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（审批）表、B名下中国建设银行个人贷款对账单、个贷明细查询表，C举证的房屋所有权证、购房合同书、房地产买卖中介合同、南京市房地产抵押合同、结清证明、南京市 人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第四十条 夫妻书面约定婚姻 ...
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私房出售协议书》，约定黄某以自己名义在顺义区某镇购买房屋一套（该房屋使用土地为集体土地，未办理房屋所有权证）并以25万元的价格出售给王某。2011年， 上涨，黄某在利益驱使下恶意毁约，严重损害了自己的合法权益。黄某应该赔偿自己房屋现值与当时买卖价格差价。故请求判令黄某赔偿自己信赖利益损失30万元。黄某 ...
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出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一平 房屋极有可能被查封、执行，从而损害购房人的利益。因为，购房人未取得房屋所有权证，对预售商品房不享有所有权。当出现纠纷时，极有可能会对自己的正当 ...
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来取得过道土地的独占使用权。 【2】国务院《城市私有房屋管理条例》（国发[1983]194号）第九条 规定：买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明 出租、转让和买卖的原则，参照解放以来宅基地的演变和现实使用情况，照顾群众生活的实际需要，依法保护国家、集体和个人的权益。 【4】1986年《土地 ...
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