有宅基地无权购买涉案房屋，被告王某六非本村村民也无权购买涉案房屋，双方间的买卖协议违反了法律强制性规定，属于无效协议。现请求法院要求确认任某二及原告任 和经审理确认的证据，认定事实如下：2000年4月6日，任某七将集体土地建设用地使用证申请变更至任某二名下，用途为住宅，使用面积278.16㎡，其中建筑 ...
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何先生、何女士立下《收款收据》给我。此后，由于房屋是建在农村集体土地上，房屋买卖无效，无法办理有关过户手续。为了维护我的合法权利，请求法院判令： (镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六 ...
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进行了56862元的装修。房屋装修完工后，被告拒绝交付房屋。后原告得知《房屋买卖合同》违反了宅基地使用权转让的法律强制性规定，应属于无效合同。原告数次要求被告 内的土地使用权出售给乙方，房屋具体情况如下：（1）土地范围：为《集体土地建设用地使用证》上“宗地图”所标面积的一半（西宅），即16.66米× ...
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设施等建筑； ３．与遮挡阳光的建筑属于同一单位的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑。 10.容积率 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划 、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。 ...
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月21日签订《房产买卖契约》，当时在场人除了被告和原告以外还有中证人。签订合同当日被告给付原告24万元购房款，《集体土地建设用地使用证》和涉诉宅院 点评 本案争议焦点为被告是否具备购置涉诉宅院的主体资格及双方签订之《房产买卖契约》的效力问题。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定 ...
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李玉兰遂向市二中院上诉。2007年12月，二中院终审首次认定“画家村”农村房屋买卖合同无效，但判决中指出合同无效主要责任在于农民反悔，李玉兰可就赔偿问题另行 转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的。小产权房的最新政策国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地 ...
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辩称 马某辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：原告没有房屋的集体土地建设用地使用证以及房屋所有权证，根据土地管理法第11条规定，农民集体所有的土地由 造册、核发证书，确认建设用地使用权，原告不能提供上述房屋的权利证明。第二，原告的诉讼请求超过诉讼时效。双方于1998年签订房屋买卖合同，时至今日已经有 ...
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年修建，并办有集体土地建设用地使用证，登记的使用权人为被告褚先生。1994年5月20日，在村委会见证下，宋先生与被告褚先生达成买卖房屋协议书，就 法律、行政法规的强制性规定;宋先生为诉争房屋所在集体经济组织成员，故该房屋买卖行为并未导致农村宅基地流转至本集体经济组织以外的单位或者个人;现原、被告双方均 ...
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一直没有办理房产过户登记的手续，2006年，被告成功申请了建设用地，原告知道后，便以城镇人口不得购买农村集体土地为由，诉至法院。 四、法院判决 法院经审理后作出判决：驳回原告贺先生的诉讼请求。 五、北京房屋买卖纠纷律师靳双权点评 根据《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得 ...
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地及建筑物。合同签订后，原告向被告付款人民币1404000元。后因被告未能如期建设完成度假建筑物，经双方协商，决定解除合同，被告应退还原告已付合同款1404000 日，北京市X局作出行政处罚决定书认定：2012年，X公司未办理用地审批手续，占用区村集体土地建房。该地块现状地类为灌木林地、果园。《北京市 ...
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