同一。抵押权的效力无力羁束房屋所有权的归属。相反，倒是房屋所有权归属的生效判决，却能制约抵押权的效力。如果房屋所有权的归属诉讼为抵押权有效判决的 法定原则;(2)不动产物权变动的登记制度尚未在我国系统建立起来，虽然出现了类似城市房屋权属登记管理办法、土地登记规则、 城市房地产抵押登记办法等登记制度，但 ...
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延伸阅读：因为执行措施仅能针对被执行人所有的财产，而未办理登记的房屋，因物权设立、变更采用登记生效要件，购房人还未取得该房屋的所有权，所以我国法律规定预查封 涉案房产在预查封时不存在抵押权，现产监处在法院已预查封的情形下办理了抵押登记手续，致使房产被设定了抵押权，产监处的行为属擅自处分法院查封财产的 ...
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物权法定原则;(2)不动产物权变动的登记制度尚未在我国系统建立起来，虽然出现了类似“城市房屋权属登记管理办法”、“土地登记规则”、“城市房地产抵押登记办法”等登记制度，但 W公司的通政房字第312512号房屋所有权证;三、责令X房产管理局在本判决生效之日起60日内作出向X公司颁发胡家竹园商办楼一、二层 ...
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人。 第六十条以担保法第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物 抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二） ...
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物权变动的规定及第二十三条关于动产物权变动的规定，不动产登记生效，动产交付生效。未按规定进行不动产登记、动产交付，仅在当事人间不发生物权变动的法律 的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。据此，抵押物的受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭， ...
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律师费135000元。法院生效判决认为，甲银行、乙融资担保公司、丙公司签订的最高额抵押担保借款合同所约定的抵押财产为土地使用权，依法应当办理抵押登记，抵押权自 ，自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。实践中，有的抵押担保合同未设计抵押人下落不明或拒绝配合情况下转为抵押登记的有效 ...
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至韩某名下。判决生效后，该公司未履行该判决书所确定的义务，韩某于2011年3月申请执行。法院执行中查明，因该标的房屋存在抵押登记，在抵押权人 享有的所有权同属于物权。《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”《中华人民共和国物权法》第一 ...
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执行而获得一种优先于其他债权人的权利，因此，如果法院为了执行申请人诉被执行人的生效判决而强制执行房屋，实质上就赋予了执行申请人对该房屋的优先权，这与债权 的物权。 第二，本案是房屋买卖合同在先，抵押登记在后，到目前为止，尚没有一部法律、行政法规明确规定，只要不动产法律上的权利是被执行人的，就一定要不顾 ...
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析】 笔者亦同意第二种意见，补充理由如下： 第一，关于李某与银行之间的借款抵押合同的效力。《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产 ，不是合同生效的必要条件。不动产物权变动要发生效力，则必须登记，未经登记不发生效力，除非法律另有规定。本案中，李某与银行之间为借款签订的抵押合同， ...
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请求及当事人均不同，未在实质上否定已生效判决；2.W银行明知该房产涉及诉讼且具有争议仍然为陈某凤办理抵押贷款，该抵押合同侵害秦某英权利，应属无效，本案 的整体约定，不应割裂理解；4.吴某刚、陈某凤签订的《协议》及不动产询问登记笔录中均载明涉案房屋为吴某刚个人所有，非夫妻共同财产。 法院查明 一、秦某 ...
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