】 本案原告的诉求能否获得支持，取决于马女士是否构成善意取得，如构成，则不能获支持；反之，则可以。善意取得须同时满足三个条件：1.房屋买受人受 9日取得房屋产权证。因双方交易房屋的原购房合同系2008年4月11日前签订，且取得房屋所有权证书、契税完税凭证已满5年，符合上市交易条件。法院据此驳回彭女士的 ...
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思考题和试题】 1.简述表见代理的判定依据。2.简析表见代理中善意且无过失的认定。3.分析不构成表见代理的法律后果。【裁判文书原文】 (如使用请核对裁判文书原件 虽然徐华君向陈以馨支付了房款、车位款及办证费用，但该款项东上海公司并未取得，且陈以馨冒用东上海公司的名义与徐华君签订定房协议书，并收取徐华君 ...
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说法:本案原告的诉求能否获得支持，取决于马女士是否构成善意取得，如构成，则不能获支持;反之，则可以。善意取得须同时满足三个条件:1.房屋买受人受让 日取得房屋产权证。因双方交易房屋的原购房合同系2008年4月11日前签订，且取得房屋所有权证书、契税完税凭证已满5年，符合上市交易条件。法院据此驳回彭女士 ...
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说法:本案原告的诉求能否获得支持，取决于马女士是否构成善意取得，如构成，则不能获支持;反之，则可以。善意取得须同时满足三个条件:1.房屋买受人受让 日取得房屋产权证。因双方交易房屋的原购房合同系2008年4月11日前签订，且取得房屋所有权证书、契税完税凭证已满5年，符合上市交易条件。法院据此驳回彭女士 ...
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业主大会同意私自出售物业管理用房的情形应当怎样看待？ 一、如果受让方构成善意取得条件，则出售行为有效。 善意取得制度建立的目的是为了稳定市场交易行为，维护受让方的利益， 则可直接推定其已知）；第二，以合理价格购买（为同地段市场价而不是成本价）；第三，已经办理房屋过户登记。 二、开发公司在《物业管理条例 ...
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承租人的优先购买权，解释确定“出租人出卖租赁房屋在合理期限内没有通知承租人”，就构成侵害优先购买权。 这个规定有一个问题值得斟酌，就是有可能使出租人在出卖出租 并且已经办理了登记手续，就构成善意取得。第三人出于善意对于承租人的优先购买权不知情，就是善意，构成善意取得，就即时取得所有权。承租人再主张优先 ...
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一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”该条规定，无处分权人处分他人财产，在权利人追认 人请求赔偿；如果买受人已经占有房屋但尚未取得产权登记，或者不是以合理的价格有偿转让，便不符合善意取得制度之构成要件，配偶方可要求返还房屋，买受人可以 ...
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一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”该条规定，无处分权人处分他人财产，在权利人追认 人请求赔偿；如果买受人已经占有房屋但尚未取得产权登记，或者不是以合理的价格有偿转让，便不符合善意取得制度之构成要件，配偶方可要求返还房屋，买受人可以 ...
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转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于 善意取得以房屋所有权已经转移登记到买受人名下为生效要件。房屋已经办理转移登记但尚未交付的不影响善意取得的构成，但该事实可以作为判断买受人是否构成 ...
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人不得请求善意第三人返还原物，但这里的原物只限于动产，不动产不能善意取得，故本案不适用善意取得。 二、本案构成表见代理。表见代理，本属于无权代理，但因本人与 这一事实不知情的情况下，完全有理由认为张某委托李某售房是真实的，因而本案构成表见代理。 三、买卖合同有效。表见代理对本人产生有权代理的效力，即在 ...
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