产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 小产权房 土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。 4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋 ...
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》，就房屋买卖事宜作出补充约定。补充协议第一条“成交价格”约定：甲乙双方同意交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者合计为人民币287万5千元整 具备合同约定的交付条件。根据贵我双方签订的《商品房买卖合同》，2015年8月24日合同已到期，但您至今尚未办理交付手续。您于2015年9月10日 ...
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房屋的情形下的权利保护顺位问题。二审法院认为“赵彬与王胜祥签订的《二手房买卖合同》成立时间、购房款的支付时间及占有涉诉房产的时间均后于林方宽、 并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一的，导致 ...
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第三人居间签订房屋买卖合同以及客户须知作为补充内容，均系合法当事人真实意思表示，依法成立且生效，当事人均应依约履行。双方交易的房屋是二手房，被告对房屋 由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。 ...
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印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。2、契税(由买方支付)：按国家相关方面的 ，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1%-3%来 ...
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中介公司买卖商品房过程中产生的定金纠纷问题，应从以下三方面来分析。中介公司代理。房屋转让的条件由卖方与买方协商议定，买卖各方委托中介公司在交易前向对方 角度讲刘先生准备出售的房屋，其他中介商均作排除在外不得参与销售。这就是合同的约束力。商品经济就是市场经济，市场上的房屋价格，如同股票价格一样，有走牛的 ...
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公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。如果没有土地使用权证，不仅无法进行二手房交易，而且在拆迁补偿时会遭受损失，更有可能因无法了解到在土地使用权上 条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。目前，我国通用的《商品房买卖合同》中关于产权登记的约定部分，一般规定“出卖人应当在商品房 ...
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日起七日内付清； 3、驳回原告艾S、张D的其他诉讼请求。 四、律师点评： 商品房买卖纠纷律师靳双权认为： 本案的争议焦点系艾S、张D和M公司双方是否存在 万元后，一周之内完成x室登记在艾S名下。在合同的履行过程中，因无法办理改底单，双方就按照二手房交易的流程进行沟通，在税费承担以及尾款支付方面双方未 ...
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居间合同》，为我购买了乙区XX镇1号楼4单元202号经济适用房二手房一套。购买该房屋房款72万元，中介费及其他各种费用26475.66元，共计746475. 持有前述涉案房屋由其挂失后补办的房屋所有权证书，其余《房产交易居间合同》、《甲市商品房现房买卖合同》、被挂失的原房屋所有权证书、契税票据、准住证 ...
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北京房地产专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十 认可，亦认可实际查封时间为2011年。上述事实，有《购房合同》、收据、银行交易记录、商品房预售许可证、评估报告及双方当事人陈述等证据在案佐证。四、 ...
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