签订的协议无效，根据法律规定，无效合同自始没有法律约束力，原告程先生不是房屋的合法所有人，依据无效协议，要求享受所谓的拆迁补偿权利，不符合法律规定。 考量，应由原告程先生享有诉争房屋的拆迁补偿权利。从禁止农村房屋买卖的目的考量，正常的农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，宅基地具有社会福利和社会保障的功能， ...
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相关法律规定，当事人之间一并转让农村宅基地使用权及地上住宅房屋所有权的房屋买卖合同，买卖双方为不同农村集体经济组织成员的，经房屋所在地农村集体经济组织同意，可认定合同 ，故在未征得集体经济组织同意且事后又未得到追认的情况下，双方签订的房屋买卖合同应为无效合同。故对原告请求确认案涉合同无效、要求被告腾退 ...
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的房屋。胡某作为房产的所有人、村民委员会并作为房产宅基地的所有权人，共同与李某签署了“房屋买卖契约”。该契约约定:……(2)房宅产权归买方所有;(3)屋内固定设施 积极履行合同，于当日向胡某支付购房款29000元。同年，李某入住，经对房屋多处进行修缮后，一直生活至今。该房现为李某及其父母的唯一生活用房 ...
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作出一审判决：确认原告徐天亮、赵芝玉与被告方坤、刘志强签订的《房屋买卖协议》无效。 2012年5月2日，被告方坤、刘志强将二人所有 ，农村房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。农村宅基地属农村集体所有。《土地管理法》第六十三条明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让 ...
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作出一审判决：确认原告徐天亮、赵芝玉与被告方坤、刘志强签订的《房屋买卖协议》无效。 2012年5月2日，被告方坤、刘志强将二人所有 ，农村房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。农村宅基地属农村集体所有。《土地管理法》第六十三条明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让 ...
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人诉动迁房买卖协议无效遭法院驳回 【案情介绍】 2006年8月，吴国平位于宝山区一处的农村宅基地房屋动迁，该农村宅基地房屋《上海市宝山区农村居民建房用地 一定的普遍性。由于拆迁安置房出售价格相比市场价优惠一些，不少买家不惜冒着买卖合同效力待定、特别是受当今或今后一个时期“限购令”政策影响完全可能导致 ...
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基本案情： 原告吴某与被告陈某、曹某农村房屋买卖合同纠纷一案。 原告吴某诉称，原被告均为**村村民，二被告系夫妻关系。2006年6月4日， 于本判决生效之日起七日内交纳。 靳律师点评： 公民的合法的民事权益受法律保护。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许转让。原告吴某与 ...
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基本案情： 原告吴某与被告陈某、曹某农村房屋买卖合同纠纷一案。 原告吴某诉称，原被告均为**村村民，二被告系夫妻关系。2006年6月4日， 于本判决生效之日起七日内交纳。 靳律师点评： 公民的合法的民事权益受法律保护。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许转让。原告吴某与 ...
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其返还购房款。 裁判 重庆市梁平县人民法院经审理认为，农村房屋所有权转让，房屋占有范围内的宅基地使用权随之转让。农村宅基地具有福利性质，只供该村民小组等集体经济组织 系五星村5组村民。原告将其建在农村集体所有土地上的房屋转让给不属于本集体经济组织成员的被告，房屋买卖协议违反了法律的强制性规定。判决：汪 ...
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向张某强释明可以就返还购房款及赔偿损失提出反诉请求，张某强认为该房屋买卖协议有效，表示不予反诉。2015年6月17日，北京市怀柔区人民法院出具民事判决书 能反映目前的客观实际情况，且怀柔区在实施棚改拆迁、土地一级开发等项目时对宅基地的区位补偿价也未依据估价报告所依据的标准执行。根据公平原则，法院参照每 ...
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