致使王某某不能正常使用。后王某某得知刘某某非该农村集体经济组织成员，也不是其出售的该农村宅基地房屋的产权人。王某某遂起诉至法院要求确认《合伙 利用单位自用土地进行集资合作建房”的规定。本案上诉人和被上诉人均不具备集资建房的主体资格。且被上诉人在一审中已经明确承认先由被上诉人与其他人合伙为第三人修建房屋 ...
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支付给了农民，故镇政府不是本案适格的被告;2、高某某不是基于集体经济组织成员资格取得土地承包权，而是基于与村委会协商的结果，故高某某依法只能得到青苗费和 ，依法改判支持其诉讼请求。本院认为：2002年国家实施退耕还林政策时，部分农村土地承包经营户基于当时的农业政策等原因，没有参与退耕还林，而其承包的 ...
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本案的争议焦点是：吴某是否是该村村民，是否享有村民资格。第一种意见认为：吴某已将户籍迁入该村，村集体经济组织已对吴某的户籍迁入行为予以认可，因此吴某 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。可以看出，农村宅基地的取得是作为村集体经济组织成员享有的一项权利。而本案中，吴某购买的房屋系农村集体 ...
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依然合法有效。（三）王老汉、黄某已丧失高坎村民小组集体成员资格，不应再享有土地承包经营权。根据农村土地承包法的规定，家庭承包的承包方是本集体经济组织 对其具有基本生活保障功能，且其二人已纳入城镇社会保险保障体系，故二人的集体经济组织成员资格已丧失，二人不应再享有土地承包经营权。法官感想：土地作为农民最 ...
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由县级人民政府批准;农村村民出卖、出租住房的，再申请宅基地，不予批准。”由此可见，由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，但却没有禁止农村房屋买卖的法律规定，只对农户再次取得宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地 ...
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由县级人民政府批准;农村村民出卖、出租住房的，再申请宅基地，不予批准。”由此可见，由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，但却没有禁止农村房屋买卖的法律规定，只对农户再次取得宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地 ...
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]6号《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：“征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付 依法属于依照该司法解释审理的范围。 最高人民法院法释[2005]6号《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条规定：“本解释自2005 ...
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曦。 关于第二个争议焦点。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。农村房屋的买卖涉及到相应宅基地使用权的转让，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织 区X村村民，且至今仍非该集体经济组织的成员，因此王某曦不具备取得涉诉房屋相应宅基地使用权及购买涉诉房屋的主体资格。现李某博、李某凤 ...
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房屋买卖合同未经村委会同意，也未经有关政府机关批准，也未办理农村房屋产权变更登记。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让 ，涉案房屋购买人李某并非北京市密云区x镇x村村民，不享有使用该村集体组织宅基地的资格。 另外，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，有 ...
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律师点评 房产律师靳双权认为： 宅基地使用权是相应集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许转让。目前，农村私有房屋买卖中，买房人名义上是买房，实际上 的依据，李某提交的证据也不足以证明其获得了北京市怀柔区大中富乐村村民的资格。法院确认杜某与李某之间签订的房屋买卖合同无效并无不妥。因李某现 ...
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