开发商签署商品房认购书，交纳少部分房价款，并约定一定的违约责任，这样，在商品房认购书签署之后，正式买卖合同签署之前，给购房者留出了一定的重新考虑该次交易 条款内容就可以得出这样的结论：购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。因为（（商品房买卖合同》条款中的空白内容（包括可能会有的补充协议）通常都是 ...
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作为贷款担保人，保证银行为第一受偿权人。现房按揭是指在商品房建成之后，购房人与开发商签订商品房买卖合同并支付部分价金，不足部分向银行申请贷款并将所购房产 （2）为房地产金融机构发放抵押贷款办理贷款保险，主要是在借款人无力偿还而至违约时提供保险。此外，在国外还有一种新的按揭保险机制，即购房者人寿保险。最 ...
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宣传未兑现，应当承担责任一、违反“学区房”的宣传，开发商需承担违约责任《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房 的楼盘，与某公司（以下简称某公司）签订了一份广告委托代理投放/发布合同，双方约定由本案被告支付79,120元的广告费，某公司按照本案被告的要求 ...
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宣传未兑现，应当承担责任一、违反“学区房”的宣传，开发商需承担违约责任《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房 的楼盘，与某公司（以下简称某公司）签订了一份广告委托代理投放/发布合同，双方约定由本案被告支付79,120元的广告费，某公司按照本案被告的要求 ...
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房屋所在地房地产行政主管部门，协助买受人办理房屋权属登记手续。因此，只有在开发商未按照法定期限履行协助办理房屋权属登记义务、导致买受人未如期取得房屋 原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二 ...
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利息的标准计算。原告交纳房款总计186822元，被告须支付给原告迟办房产证违约损失22773.04元整。（详见计算表） 综上所述，代理人认为被告的行为已经构成 证书的，开发商对买受人可能会涉及的违约责任有：承担违约金、赔偿买受人损失。 相关的法律规定： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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合同约定，既无约定，何来违约由法院规定违约责任，法律依据何在 之后的商品房买卖合同，即行政机关制定并强制推行的标准文本，都将办证变成出卖人的义务 不全;不符合规划条件;工作人员粗心、疏漏。毫无疑问，这些原因造成的办证迟延，开发商应当承担责任。但还有一个方面不可忽视，就是登记机构。 我国的不动产登记机构 ...
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商品房经验收合格并取得交付使用批准文件，即具备交付的法定强制条件，交付的商品房装饰、设备标准不符合约定标准的属于瑕疵交付，只要相关装饰、设备标准不影响 的违约责任。 相关违约责任包括开发商继续交付房屋、维修清理、支付违约金及买受人有权解除购房合同。特别要指出的是，如果商品房买卖合同对商品房买受人解除 ...
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】近年来房地产开发企业与购房者之间因房屋质量问题而引起的纠纷日趋增多，尤其是商品房交付时业主发现房屋存在质量问题，拒绝接收房屋而引发的争议。此种情况下， 而造成延期交付的,业主还可以要求开发商按合同约定承担逾期交房违约责任。但是在大多数情况下开发商与业主签订的《商品房买卖合同》对房屋交付的质量标准没有 ...
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该说明和允诺未载入商品房买卖合同，亦应当视作合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。为了规避可能带来的销售风险，近年来，有些开发商对销售广告和宣传 宣传广告的特殊性。正是基于实践中存在大量的以夸大其词的广告误导消费者，搅乱商品房交易，损害消费者权益的现象，最高人民法院才以司法解释的形式将具体明确且对 ...
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