但被告未涤除抵押，未按合同约定及时签署《房屋交接书》并配合原告向房地产交易中心办理价格申报、过户手续申领、申领房地产权证小产证，故原告起诉来院。 五、律师点评依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效， ...
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时发现，号房屋下沉庭院的两侧宽度分别为1.385米和2.685米，远小于《商品房预售合同》附图中的比例尺寸及该楼盘在建委备案的设计图和施工图尺寸，齐某 交付之前始终处于不确定的状态，不符合合同必须严守的合同法基本原则，也与房地产交易的实践不符，该约定如果有效，将排除某地产公司在交房不符合约定时的违约 ...
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6月20日，许木(买受人)与X开发公司(出卖人)签订《农民拆迁定向安置商品房认购书》，该认购书约定：×号房屋，建筑面积88.8平方米，总房价708624 具备房屋买卖合同的主要条款，双方已实际履行，且认购书载明双方交易标的系商品房，故适用有关商品房买卖的规定并无不当。 根据法律规定，自涉案房屋交付之日 ...
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的名义从事开发建设房屋并以开发商的名义预售商品房屋，其从事房地产开发并预售商品房的行为违反了国家行政机关禁止从事营利性的经营活动的规定。房地产开发经营者预售 退回全部房款或预付款，但是，往往由于开发商或其代理人对于买房人所交付的巨额预付款或房款拒不退款或者无力退款，因而将使购房人承担一定的交易风险。...
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百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价 霍某是中国公民。2004年10月10日，盖世金与北京某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于北京市朝阳区光华西里某国际中心C座11层G号房屋（ ...
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了一份债权债务充抵协议，原告对此不予认可。本院认为，该证据并不能否认商品房购销合同的真实性，合同中对于违约责任的约定当然对双方具有约束力。因此本院对 按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零一十四条当事人可以约定一方 ...
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41平方米，并由其支付房款。符合行业规则和交易习惯的。即符合建设部1995年9月8日发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。 6 江西万盛地产置业有限公司退回被上诉人尹某某水电立户费1200元、测量费158元、交易费348元土地办证预收费467元，合计2173元。3、被上诉人尹某某向上诉 ...
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，依法作出了如下判决：一、原告黄小姐与被告深圳市**房地产有限公司签订的《深圳市商品房买卖合同》已解除；二、被告深圳市**房地产有限公司于本判决生效之日起三日 三、本案案件受理费由被告负担。 【律师评析】随着近几年商品房价格连年高攀，商品房交易活跃，但由于开发商种种原因延迟交房却用各种借口稳住购房者， ...
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商品房预售合同转让应当履行什么转让程序呢？ 值得注意的是，预购人与受让人签订商品房预售转让合同，不需要重新与开发商签订预售合同。预售转让手续分为两种情况： 管理局审批。第三、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人 ...
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高。 2013年9月16日，金某康取得涉案房屋所有权证书，房屋性质为限价商品房，建筑面积84.43平方米。 2014年3月20日，北京市住房贷款担保中心出具《 应当认定双方对装修均有出资。金某康虽主张要求扣除土地出让金，但房屋交易并未实际发生，房屋现值仅作为一个参考值，在此基础上计算同地段普通商品住房 ...
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