商品房交易合同 -案例分析搜索

借名购买限价商品房合同效力纠纷

协议无效。同时，根据北京市高级人民法院民一庭关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要第9条规定，假设存在借名买房，自取得房产证已满王某敏占有20000元。赵某刚、王某敏与郑某宏、王某娟明知限价商品房交易存在上述限制和规定仍签订《协议》，双方对此均存在过错，均应各自承担 ...

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购房合同解除，买方能否主张赔偿增值损失

房价上涨且涨幅较大，该上涨差价也属于损失的一部分，现根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的有关规定，变更相应诉讼请求。被告于L公司签订了《北京L公司商铺买卖协议》，分属两个合同关系，该两个合同关系约定的合同主体、交易对象、价格均不同，且张某卫、李某富在向L ...

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卖方一房二卖致合同解除，买方可起诉赔偿

房价上涨且涨幅较大，该上涨差价也属于损失的一部分，现根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的有关规定，变更相应诉讼请求。被告于L公司签订了《北京L公司商铺买卖协议》，分属两个合同关系，该两个合同关系约定的合同主体、交易对象、价格均不同，且张某卫、李某富在向L ...

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卖方一房二卖的，买方有权单方解除合同吗

房价上涨且涨幅较大，该上涨差价也属于损失的一部分，现根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的有关规定，变更相应诉讼请求。被告于L公司签订了《北京L公司商铺买卖协议》，分属两个合同关系，该两个合同关系约定的合同主体、交易对象、价格均不同，且张某卫、李某富在向L ...

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商品房被预查封,开发商能否解除与购房人的预售合同

提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方于2015年7月18日签订的《商品房预售合同》，协助原告办理a室房屋的价格申报，过户手续申请、申领该房屋的房地产权证; 甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起10天内，由双方依法向房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。后原告实际 ...

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　　商品房被预查封,开发商能否解除与购房人的预售合同

提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方于2015年7月18日签订的《商品房预售合同》，协助原告办理a室房屋的价格申报，过户手续申请、申领该房屋的房地产权证甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起10天内，由双方依法向房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。后原告实际 ...

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超过期限办理过户，能否解除合同？

原告多次催促被告去签订《商品房买卖合同》，被告未能及时履行。2017年8月7日，原告与被告、第三人又签订了《房产交易合同》补充协议，该补充协议要求被告退还原告购房款，赔偿原告损失。被告当庭抗辩诉争房屋现已具备办理购房手续，合同可以继续履行。三．法院判决一、解除原告魏某一与被告某某建设有限责任公司 ...

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借名买房合同的效力如何认定

合同系2008年4月11日之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审辩论终结前该房屋已具备的甲市乙区A地502室，出卖人与开发商Z房地产开发集团有限公司签署的《商品房买卖合同》，房屋建筑面积是125.26平方米，购买价格是叁拾叁万壹仟玖佰叁 ...

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合同解除后购房款的返还和利息赔偿

辩称：胡某请求的损失为赔偿相应价值的房款而非利息损失;本案的案由为商品房预约合同纠纷，属于涉及不动产的纠纷，应适用专属管辖;2.胡某每月向S公司交付房款西城分公司财务专用章，胡某称李某系S公司财务负责人;2.招商银行账户交易明细及工商银行账户交易明细各一份，证明在2011年8月30日向S公司支付了 ...

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逾期办证违约责任的认定 ---林某诉某地产公司商品房预售合同案

5.94%计算）。另查明，在原告陈某诉被告该房产公司、某投资公司商品房销售合同纠纷一案中［案号（2010）湖民初字第3092号］查明如下事实：2008 办证违约金142767元；三、驳回原告林某的其他诉讼请求。管理建议一、在实际交易过程中要特别注意交房时间，尽量在双方约定的时间内交房并办理好相关 ...

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