商品房按揭贷款合同 -案例分析搜索

关于商品房逾期办证的法律责任

的利益。事实上，一个规范的开发企业比买受人更重视产权的过户。因为在按揭条件下，开发商对银行承担阶段担保责任，只有办理了产权登记，银行取得了该房屋的情况下（事实上过去在商品房买卖合同中都没有这种约定），最高法院规定了按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的违约责任。这个 ...

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离婚诉讼时购买的商品房分割问题

买房等各种形式，另外再加上房产证颁发经常滞后，造成了商品房分割烦琐复杂，各地掌握标准不一致，夫妻离婚时商品房如何分割呢？ 1、一方婚前付了全部房款，并取得宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例 ...

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婚后揭贷款购买的房屋离婚时应当如何分割？

后，即可办理房产过户手续。其二是由买受人通过按揭贷款方式付款。此方式类似于出卖人购买开发商的预售商品房时的按揭付款。此种方式需要中介机构配合先向银行为买受扣除转按揭的部分），并承担出卖人的贷款余额。转按揭的实质是贷款合同中借款人的主体变更，即合同权利义务的概括转移，目前开办此项业务的银行还不普遍。 ...

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郑吉文律师房屋买卖合同纠纷案例分析

城市房地产抵押管理办法》规定，明确购房人可以用未实际取得房屋所有权的预购商品房作为按揭贷款抵押，某房地产公司在合同中同意赵某在支付首付款后，可以向银行申请按揭：购房人赵某在未取得房产所有权，也未交首付款的情况下，以该房屋进行贷款抵押是否有效？根据本案的事实，笔者认为，二审法院的认定抵押有效是正确的。 ...

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海口李武平律师成功代理刘某与陈某商品房买卖合同纠纷案

正凯律师事务所律师。被告（反诉原告）陈某，女原告刘某与被告陈某商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭件进行了审理。原告刘支付银行按揭，此后没有再到银行存款还贷，也没有交物业管理费。由于合同指定的房屋是按揭贷款房，被告没有按规定交付余下的房款，使抵押权消灭，该房屋不能变更到 ...

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刘某与陈某商品房买卖合同纠纷案

正凯律师事务所律师。被告（反诉原告）陈某，女原告刘某与被告陈某商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭件进行了审理。原告刘支付银行按揭，此后没有再到银行存款还贷，也没有交物业管理费。由于合同指定的房屋是按揭贷款房，被告没有按规定交付余下的房款，使抵押权消灭，该房屋不能变更到 ...

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海南李武平房产律师成功代理刘某与陈某商品房买卖合同纠纷案

正凯律师事务所律师。被告（反诉原告）陈某，女原告刘某与被告陈某商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭件进行了审理。原告刘支付银行按揭，此后没有再到银行存款还贷，也没有交物业管理费。由于合同指定的房屋是按揭贷款房，被告没有按规定交付余下的房款，使抵押权消灭，该房屋不能变更到 ...

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一起购房合同解除后，退房并且追究违约金纠纷

的用途为商业，商品房合同约定建筑面积为326.15平方米，商品房按建筑面积计算价格，单价17784元，总价5800252元，买受人以按揭贷款方式支付购房款，2003 ，丙方）与中信银行（贷款人，乙方）签订《中信实业银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，约定：借款金额348万元，甲方同意将涉案 ...

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因限购政策，借他人名义贷款购房是否有效

系李父之子女。 2001年11月27日，王某山与北京市朝阳区C公司签署了《商品房买卖合同》，购买了北京市朝阳区1号房屋，建筑面积151.1平方米，合同价款银行存款回单再结合双方当事人陈述，可以看出由王某娟经手为本案涉案房屋支付房屋按揭贷款的事实。原告认为支出凭单上记载的金额为李父私人支付，而被告认为 ...

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房产——购房合同解除后，退房纠纷

的用途为商业，商品房合同约定建筑面积为326.15平方米，商品房按建筑面积计算价格，单价17784元，总价5800252元，买受人以按揭贷款方式支付购房款，2003 ，丙方）与中信银行（贷款人，乙方）签订《中信实业银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，约定：借款金额348万元，甲方同意将涉案 ...

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