不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范， 条件中验收合格的理解与适用问题依据《城市房地产管理法》第27条和国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后， ...
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平稳发展。 二、切实依法维护国有土地使用权转让市场。要正确理解城市房地产管理法等法律、行政法规关于土地使用权转让条件的规定，准确把握物权效力与合同效力的区分 中发现的带有普遍性的违反招标投标法等法律、行政法规和司法解释规定的问题，要及时与建设行政管理部门沟通、协商，共同研究提出从源头上根治的工作方案， ...
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平稳发展。 二、切实依法维护国有土地使用权转让市场。要正确理解城市房地产管理法等法律、行政法规关于土地使用权转让条件的规定，准确把握物权效力与合同效力的区分 中发现的带有普遍性的违反招标投标法等法律、行政法规和司法解释规定的问题，要及时与建设行政管理部门沟通、协商，共同研究提出从源头上根治的工作方案， ...
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条规定：“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 行政行为从作出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。”《城市房地产权属管理办法》的规定只是要求当事人应当在三个月内主张自己的所有权，而最高人民法院关于 ...
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的情况下将未竣工的预售商品房再行转让给他人的合同是有效的。 《城市房地产管理办法》第四十六条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买 ;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十 ...
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关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》和《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证一定年限后，方可上市交易，而其在出售房屋时尚未取得权属证书 涉案房屋未取得房屋产权证书，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，不得转让。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条 ...
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，不适用善意取得制度，其法律后果由无权转让人承担。民法通则第六十六条规定：无权代理人未经追认的行为，由行为人承担民事责任。代理人不履行职责而给被代理人造成 的买卖，法律有明确的规定。城市房地产管理法第三十七条规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意，不得转让。该市《房屋管理条例》也规定：公房分户应征得 ...
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拿上这份合同要求房管局办理大红本，房管局会给上诉人依法办理吗？城市房地产管理法的规定又有什么意义？ 七、XX公司代理行为的后果应由住建局承担。 预售管理办法》13条：开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条予以处罚被上诉人XX公司明知自己不是开发商，也非 ...
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手续，交新房门钥匙216之日起生效。”双方将交易情况告知了单位，单位负责住房管理的工作人员在该协议上签注“经请示，同意办理”。之后，林某向郝某交付 规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”《城市房地产管理法》第三十五条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理 ...
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》。蔡先生认购别墅房屋产权系曹某所有。蔡先生向房地产公司支付了3万元定金，蔡先生到房产和国土管理部门查证，发现那套别墅的房产证所有人确实是曹某， 退还他已付的定金。法院经审理认为，该合同违反了我国《城市房地产管理法》的相关规定，即房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让 ...
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