)最高法民申350号】 争议焦点 购房人网签登记后是否能证明其享有足以排除强制执行的民事权益？ 裁判意见 最高院认为：本案中,刘希波、邓杰为支持其 的网上备案登记行为，商品房网签登记并不具有物权变动性质，而是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变动的 ...
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，不得转让。本案中涉案房屋已经被人民法院依法采取查封等强制措施，该房屋不能在依法转让，双方所签订的房屋买卖合同也是无效的。合同无效的，因合同所取得 损失的义务。房地产中介公司已经同意退还原告所支付的房屋定金及其居间服务费。该房屋买卖合同系无效合同，双方在合同中约定的违约条款不具有法律效力。因此，原告所 ...
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甜甜房地产公司的售房行为，也从未收取过原告的任何款项，与原告没有房屋买卖合同关系。原告将我公司起诉要求承担退款责任没有事实及法律依据，请求法院 被告甜甜投资公司参与了原告王子然与被告世纪甜甜房地产公司就涉案房屋进行的买卖。 四、法院判决 北京市西城区人民法院经审理后判决如下 (1)、解除原告王子然与 ...
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、变更与终止等问题。从历史发展演变来看，合同形式经历了罗马法时代的强制形式主义到近代民法的形式自由主义（同意主义），再到现代民法的复兴形式主义（有 时不符合相应资质等相应强制性规定的事后补正，如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定的起诉前取得商品房预售许可证 ...
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甲方承诺对该交易房屋有完全处分权，房屋无产权纠纷、未被采取查封、冻结等强制措施、未进行除产权证登记信息外的抵押和对外提供担保，乙方知晓并认可甲方的承诺 定金3万元，但之后孙梅一直未配合齐琳申请银行贷款。2015年10月12日买卖双方共同到某房屋中介公司处协商继续履行合同相关事宜，孙梅本人未到场，其女婿 ...
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受让人办理房产、土地使用权过户手续，出卖人提供原房产证、土地使用权证。双方一次成立买卖房屋的债权关系，以及将房屋的房产证和土地使用权证过户至买受人名下的物权关系 ，准予拆迁。拆迁范围包括了回凤楼。本案二审判决生效后，回凤楼已经被强制拆除。本院再审认为，本案焦点为张掖分行对通过以资抵债方式取得回凤楼是否 ...
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的“户口老赖”，有部分法院会发出协助执行通知书，要求公安机关将“户口老赖”的户口强制迁出，迁移到一个公共户进行管理，有效应对“户口老赖”。但在上海这一做法并不普遍，所以事先预防更为重要。清说法：如何有效防范、解决二手房买卖中的户口纠纷？第一，在购房合同中约定户口迁出的时间和违约责任。很多情况下 ...
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预期的法律后果。如果一方当事人不履行合同义务，另一方当事人则可以依靠国家强制力强制当事人履行合同并承担违约责任。这里强调的是合同对当事人的拘束性。在 广州市教育局出具的证明，其表示对李先生出卖房屋的行为不表示反对，要求买卖房屋应按照广州市人民政府关于已购公有住房上市规定办理；另根据建设部于1999年4 ...
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6月25日原告与张某、武汉某某不动产有限公司签订了编号为0005440《存量房居间（买卖）合同》，约定：原告向张某、雷某购买位于武汉市东西湖区环湖路建筑面积 的市场价格，并不存在明显的不公平，因此上述买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制规定，应认定为合法有效。 二、雷某能否 ...
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的强制性规定，双方意思表示真实一致，不具有购买条件的人与该单位职工达成房屋买卖合同，应认定合法有效。案情2006年8月21日，罗凤仙与赵丽签订 协议书系原告与罗凤仙自愿签订，且上述交易行为并不违反国家法律、行政法规的强制规定，因此原告要求确认原告与被告签订的房屋转让协议书合法有效。中原区人民法院判决： ...
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