房产证变更需要办理手续 -案例分析搜索

商品房买卖中“交钥匙”行为的法律性质及法律后果

买受人交付房屋的时间。法律上对此种行为的法律效力是认可的。交付与所有权的变更是两个不同的概念，不能够在讨论基于交付所产生的风险问题的时候而把所有权变更，完整的交房尚需履行一系列相关的法律手续，如办理并交付房产证等。所以，交钥匙仅属于事实交付房屋，但因其缺少交付房产证这一环节，这种交钥匙的行为，属于 ...

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【民商实务之婚姻家庭】夫妻一方擅自卖房，房子能否要回？

人，甲与第三人丙签订房屋买卖合同，并且双方已办理房屋所有权变更登记。（四）房屋为夫妻共有，房产证登记为其中一方，另一方将房子卖给他人。案例四。笔者同意第二种观点，常州地区的司法实践观点也认为，夫妻一方处分共有财产的行为需要区分日常家事代理范围之内的处分行为和超出此范围的处分行为，家事代理范围之内的 ...

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婚前按揭房的权属的法理分析

按揭房也应当属于个人财产。首先，合同具有相对性。合同是特定主体之间为设立、变更、终止财产权利义务关系而签订的协议。在商品房买卖合同中，婚前购房人应该是夫妻支付给开发商，购房人与银行产生一种借贷关系，也就是按揭贷款。婚前买房，婚后办理房产证，并且用夫妻共同财产偿还，实质是一种债务承担，并不能对抗物权。 ...

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买卖房屋没过户签了协议有效吗

律师事务所对协议进行鉴证。2002年3月19日，李某取得房产证后，双方未到房产管理部门办理转让变更手续。漳平法院在执行李某借贷纠纷一案时，将该房查封。，合同当即生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记，购房合同属于第一类买卖合同。我国《民法通则》第七十二条规定 ...

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蔡某丙诉市房地局侵犯财产权案

8月，老蔡某该处5间房产交公。1983年5月，蔡某乙办理了产权人为老蔡某临时房产证，并领取了落实私房政策结算款。同时，该房产座落改为现名称。两难的情况下，当事人应首先通过民事诉讼解决权属问题，然后根据确定的事实向房地局申请变更产权登记。而作为颁证行为本身不能直接表态，而只能采用驳回诉讼请求的方式。这 ...

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蔡某某诉市房地局侵犯财产权案